Что такое военная ипотека

Опубликовано Эксперт в

Оглавление:

Суть и понятие военной ипотеки

Что такое военная ипотека

Российское государство старается решить проблему обеспечения военных людей, которые служат на благо Родины.

Если еще в 2000-х годах очереди на получение льготной квартиры для военнослужащих были просто огромные, а жилье доставалось только уже под конец службы, то сейчас ситуация намного улучшилась.

Причиной этому стало появление ипотечно-накопительной системы, более известной, как военная ипотека. Она позволяет получить и жить в собственной квартире уже спустя три года, после начала службы. У программы есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Однако, в целом отзывы от военнослужащих положительные. Военная ипотека пришла на смену старой схеме выдачи квартир в 2005 году.

За это время, по настоящий день, произошло множество изменений в программе, но суть практически не поменялась.

Рассмотрим подробнее, что такое военная ипотека, ее особенности, для кого она работает, преимущества и недостатки, есть ли возможность получения налоговых вычетов?

Военная Ипотека

Закон №117-ФЗ от 1 января 2005 года начал регламентировать новую ипотечно-накопительную систему для военных в России, а уже в 2009 году он заработал в полноценном режиме. Согласно ему, военные люди могут приобретать в свою собственность недвижимость для проживания.

Это осуществляется с использованием механизма ипотечного кредитования после трех лет службы и участия в накопительной системе. В течение первых трех лет формируется спецсчет, на который государство перечисляет определенную сумму, которая индексируется каждый год. Сейчас она достигает примерно 250 т.р.

Обратите Внимание!

Накопленными средствами можно воспользоваться для приобретения жилья. Если военнослужащий увольняется со службы, то все льготы будут аннулированы.

В рамках военной ипотеки можно приобретать не только готовые квартиры, но и квартиры на стадии строительства, когда стоимость за квадратный метр ниже, что позволяет купить жилье бОльшей площади, а также дома, таун-хаузы, или построить дом по личному проекту.


Участники военной ипотеки

Оформить ВИ могут:

  • Выпускники ВВУЗ с 2005 года, заключившие контракт о прохождении службы.
  • Старшины, сержанты, матросы, солдаты, подписавшие второй и последующий контракт после 1 января 2015 года.
  • Мичманы и прапорщики, служащие более 3х лет с 2005 года.
  • Офицеры, подписавшие 1ый контракт с 2005 года.

Условия военной ипотеки

  • Этим видом кредитования занимаются многие банки страны, но бОльшая доля принадлежит АИЖК.
  • Максимальная сумма рассчитывается исходя из взносов, которые должны накопиться к 45 годам, когда военный выходит на пенсию.
  • При расчете учитывается индекс инфляции.
  • Расчет не зависит от доходов участника военной службы. Благодаря этому, военный может получить сумму больше, чем если бы он подавал на стандартную ипотеку.
  • Первоначальный взнос платиться за счет собственных средств или за счет накопительных взносов. Чем он больше, тем на бОльшую сумму можно рассчитывать.
  • Минимальный срок кредита – 3 года, а максимальный – до исполнения 45 лет заемщику.
  • Размер ежемесячного платежа рассчитывается, как одна двенадцатая от взноса участника (в 2015 году он составлял около 21 т.р.)
  • Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе, независимо от места прохождения службы.

Таким образом, условия военной ипотеки позволяют военнослужащим обзавестись личным жильем уже в начале службы. Пока служба идет – ипотека будет погашаться.

Конечно, выделяемой суммы не хватит на покупку квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, но в остальные регионах на указанную сумму военные могут позволить себе приобрести, как минимум, однокомнатную квартиру.

Особенности Военной Ипотеки

  • Участник должен заключить контакт о прохождении службы. С этого момента должно пройти не менее 3х лет.
  • Участник вправе выбирать параметры приобретаемой квартиры по своим персональным запросам.
  • Минимальный размер кредита – 300 т.р., а максимальный – 1,9 млн.руб.
  • Ипотека может быть оформлена только до достижения максимального возраста для прохождения военной службы.
  • При увольнении участника все льготы отменяются. По новым поправкам в закон, можно внести остаток суммы из личных накоплений, погасить ипотеку и оставить жилье себе.

Схема оформления Военной Ипотеки

  • Получение сертификата на право участие в ипотечно-накопительной системе для военных.
  • Выбор подходящего жилья.
  • Сбор нужных документов.
  • Выбор подходящей программы и банка, изучение требований.
  • Получение разрешения банка о выдаче кредита.
  • Подписание предварительного договора с застройщиком.
  • Подписание кредитного договора в банке.
  • Передача всех документов в Росвоенипотеку и ожидание согласования.
  • Оплата первого взноса.
  • Регистрация договора долевого участия в госрегистратуре.
  • Предоставление договора в банк для перечисления денег.

Преимущества ВИ:

  • Можно самостоятельно выбрать любой регион для приобретения жилья.
  • Можно выбрать тип объекта недвижимости: квартира, дом.
  • Выделенные субсидии не нужно возвращать во время прохождения службы.
  • Нет требований по доходу, наличию собственности, возрасту.

Недостатки:

  • Программа работает только во время службы. После увольнения все льготы заканчиваются.
  • Ограничен размер максимальной суммы.
  • Ограничен возраст – до 45 лет.

Налоговый вычет по ВИ

Согласно НК РФ, можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры. Однако, льгота  не предоставляется, если недвижимость оплачивается посторонним лицом, включая госорганы. Получается, что  ВИ не подпадает под вычет, т.к. ипотека гасится за счет накопительных денег. Но если военнослужащий в процессе выплат использовал личные средства, то на них  он имеет право получить налоговую льготу

Вычет по ВИ можно получить, если жилье покупалось без отделки, и ремонт делался за счет заемщика. Здесь нужно предоставить все чеки и договоры с подрядчиками, чтобы расходы были подтверждены. Расходы на ремонт вторичного жилья не подпадают под налоговые вычеты.

Возврат можно вернуть только в объеме уплаченного налога за год. Оставшаяся часть переносится на следующий год.

Для получения вычета нужно собрать пакет документов:

  • Ипотечный договор.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Справки, подтверждающие взнос собственных средств
  • Чеки, договоры на ремонт
  • Справка 2НДФЛ с указанием уплаченного налога за год.

Собранный пакет документов передается  в налоговую лично или заказным письмом по почте.

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/kredit_molodim_semjam/sut-i-ponyatie-voennoy-ipoteki.html

Военная ипотека для военнослужащих

Новая программа обеспечения военнослужащих жильем стартовала более 10 лет назад. Сейчас в ней участвуют более 300 000 военнослужащих. Как работает эта программа и в чем ее преимущества перед старой?

Военная ипотека – это льготная система ипотечного кредитования, созданная на государственной основе для военных-контрактников, служащих в Вооруженных силах РФ.

Эта система, позволяющая тысячам военных приобрести собственное жилье, значительно повышает престиж воинской службы и облегчает решение «квартирного вопроса» для множества семей.

Военная ипотека была создана взамен старой программы обеспечения жильем военнослужащих РФ.

Для справки

ФГКУ «Росвоенипотека» – орган исполнительной власти, контролирующий работу системы НИС. Ведомство является структурным подразделением Минобороны РФ.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) – денежные средства, которые копятся военнослужащими за время участия в НИС, а также обязательства государства по погашению ипотечного кредита.

Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ – орган, отвечающий за формирование и ведение реестра участников НИС соответствующего федерального органа исполнительной власти.

УНИС – сервис, повышающий оперативность, уменьшающий денежные затраты из личных средств участников НИС при реализации своего права, а также повышающий юридическую чистоту сделки.

Накопительно-ипотечная система, стартовавшая с начала 2005 года и претерпевшая несколько изменений за более чем за одиннадцать лет своего существования, обеспечила собственным жильем более 100 тысяч военнослужащих.

Всего же в программе участвует более 300 тысяч человек. Принять участие в НИС имеет право любой работающий по контракту военнослужащий, независимо от того, является ли он уже собственником жилья или нет.

Допускается также и повторное участие в военной ипотеке.

Как стать участником программы

Быть участниками военной ипотеки могут:

  • Офицеры – выпускники военных вузов, которые заключили контракт в 2005 году или позднее;
  • Офицеры, прапорщики и мичманы, вышедшие из запаса и прослужившие три года с момента принятия закона;
  • Военные-контрактники, служившие до указанной даты;
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.

Для вступления в НИС военнослужащему нужно написать рапорт на имя командира военной части, после чего желающий будет внесен в реестр Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны РФ.

Затем в ФГКУ «Росвоенипотека» (орган исполнительной власти, контролирующий проведение данной программы) на имя нового участника будет заведен именной накопительный счет, а самому военнослужащему выдадут (под роспись) уведомление о включении в реестр и назначат идентификационный номер.

*ЦЖС — Целевой жилищный займ; НИС — Накопительно-ипотечная система;

На открытый накопительный счет государством перечисляются ежегодные взносы, которые формируют накопительную часть целевого жилищного займа (сокращенно – ЦЖЗ).

Это Важно!

Стоит отметить, что размеры ежегодных взносов постоянно растут и с 37 000 рублей, перечислявшихся в 2005 году, сумма к 2016 году достигла 245 880 рублей.

Через три года участия в программе появляется возможность получения кредита, который дается до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Как происходит покупка недвижимости

Начинать процедуру покупки жилья по военной ипотеке следует с получения свидетельства о праве на получение ЦЖЗ, которое появляется у военнослужащего спустя три года после регистрации в программе. Для получения свидетельства нужно подать рапорт в штаб части.

Затем, со свидетельством на руках, участник программы может выбрать подходящее ему жилье и обратиться в банк, занимающийся военной ипотекой. В банке для участника открывается счет, на который переводятся средства с накопительного счета. Эта сумма предназначена для первоначального взноса. После этого заключается и подписывается трехсторонний договор.

Стороны-участники: военнослужащий, банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Остается заключить кредитный договора с банком – и можно покупать жилье.

С 2015 года уменьшился срок регистрации договора купли-продажи, теперь она осуществляется в 5-дневный срок. Для тех, у кого нет необходимости в срочном приобретении жилья, существует альтернативный кредиту вариант – это долгосрочное накопление с инвестированием.

В чем преимущества НИС в сравнении со старой программой обеспечения жильем?

Программа военной ипотеки имеет несколько очевидных преимуществ:

  • Можно обзавестись собственным жильем вскоре после начала службы по контракту;
  • Есть возможность приобрести недвижимость даже в том случае, когда сам участник или другие члены семьи уже располагают каким-либо жильем;
  • Участник может выбрать недвижимость в любом регионе;
  • Военнослужащий оставляет за собой право на служебную квартиру в том случае, когда вновь приобретаемое жилье находится в удалении от места службы;
  • Можно досрочно погасить ипотеку.

Еще одно существенное преимущество новой программы – сумма поступающих на накопительный счет взносов одинакова для всех, вне зависимости от чина и должности. Так же и размер ссуды не зависит от доходов участника программы, потому что кредит погашается за счет средств госбюджета.

Достоинства и недостатки военной ипотеки

Надо признать, что плюсов у новой программы много, а минусы незначительны. К достоинствам кроме перечисленных уже преимуществ можно отнести то, что военная ипотека позволяет покупать недвижимость военнослужащим, не располагающим собственными средствами.

Хотя заемщик и может использовать свои сбережения, если возникнет желание приобрести более дорогую и престижную недвижимость, или для того, чтобы увеличить первоначальный взнос. Существенным плюсом является также процентная ставка кредита по программе.

Она гораздо ниже, чем по обычной ипотеке.

К минусам можно отнести факт, что максимальный размер займа составляет 2,4 млн. рублей. Этой суммы может оказаться недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах. Также участникам программы следует знать, что льготы по военной ипотеке распространяются только на служащих в ВС.

Кроме того, банк уже не будет предоставлять кредит по льготному проценту, а станет начислять участнику дополнительные процентные платежи, руководствуясь ставкой, которая действовала в банке на момент подписания договора.

Меню по военной ипотеке:

Официальный сайт Росвоенипотеки

Кто из застройщиков участвует в программе военной ипотеки

Единый реестр жилья военнослужащих МО РФ

Росвоенная ипотека

Сколько дают по военной ипотеке?

Официальный сайт — военная ипотека

Военная ипотека для контрактников

Документы для получения квартиры военнослужащим

Мил.Ру жилье военнослужащим

Дают ли военным квартиры?

Росвоенипотека

Личные кабинеты росвоенипотеки

Документы на служебное жилье военнослужащим

Жилье военнослужащим — единый реестр

Продажа квартиры по военному сертификату

Субсидии военнослужащим на покупку жилья

Кому положена военная ипотека?

Военная ипотека — узнать счет

Рапорт на военную ипотеку

Компании, работающие с военной ипотекой

Жилье военнослужащим по контракту

Список документов для военной ипотеки

Военипотека — узнать сумму накоплений

Можно ли по военной ипотеке купить дом?

Квартиры для военных в Балашихе

Сайт военной ипотеки

Регистрационный номер участника накопительно ипотечной системы

Военипотека РУ

Реестр военной ипотеки

Кто имеет право на военную ипотеку?

Военная ипотека в Московской области

Военный сертификат на квартиру

Вход в реестр — жилье военнослужащим

Росвоенипотека. ру

Сбербанк и военная ипотека

Минусы военной ипотеки

Какие документы нужны для военной ипотеки?

Военная ипотека и горячая линия

Министерство обороны — жилье военнослужащим

Росвоенипотека ру

Военная ипотека в ФСО

Реестр жилья для военнослужащих

Военная ипотека во внутренних войсках

Список документов для получения жилья военнослужащим

Военный сертификат на жилье — сумма

Источник: http://contract-army.ru/voennaya-ipoteka/

Как получить военную ипотеку, условия предоставления жилья

Программа накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (далее НИС) регламентируется положениями ФЗ № 117 и действует с 2009 года. Военная ипотека (далее ВИ) предоставляет военнослужащим по контракту силовых структур Российской Федерации заемные средства на покупку жилой площади по льготным условиям.

:

Отличия от гражданской ипотеки

Кто может претендовать на военную ипотеку?

Как оформить ипотеку?

Итог

Суть инициативы состоит в том, что участнику на именной счет переводятся средства, для покупки квартиры в новостройке или с рынка вторичной недвижимости. При этом взносы за военнослужащего оплачиваются государством.

Отличия от гражданской ипотеки

Очевидно, что мера федеральной помощи для военных обладает более выгодными условиями, чем стандартное кредитование для гражданских лиц.

Ключевое достоинство ВИ заключается в том, что средства на оплату займа направляются не из личного бюджета человека, а из государственного. Что касается дополнительных отличий, характеризующих военную ипотеку:

  1. На участие в программе вправе лишь военнослужащие, являющиеся участниками НИС.
  2. Задолженность по ипотеке погашается Министерством обороны Российской Федерации (далее МО РФ).
  3. Также МО РФ выступает в качестве залогодержателя.
  4. Величина кредита фиксирована и составляет 2,2 миллиона рублей – если стоимость объекта недвижимости выше установленной суммы, заемщик расплачивается из собственного кармана.
  5. Период приобретения квартиры увеличивается, так как деньги из Министерства поступают не сразу.
  6. Кредитный договор оформляется раньше, чем договор продажи.
  7. Возможность получить жилье по льготным условиям сохраняется даже в том случае, если соискатель уже владеет недвижимостью. При этом площадь для проживания можно приобрести в любом субъекте Российской Федерации.
  8. Министерство нивелирует риски в процессе кредитования – данная структура в полной мере обеспечивает контроль над сделкой по покупке жилья. Также МО РФ вносит первоначальный взнос.

Все, что требуется от военнослужащего – найти застройщика или продавца и выбрать финансовое учреждение с приемлемыми условиями кредитования.

Несмотря на тот факт, что платежи поступают из федерального бюджета, без участия гражданина, требуется обратить внимание на банк, в котором будет оформляться заем.

Ведь в случае досрочного увольнения обязательства по погашению задолженности возлагаются на бывшего военного, поэтому и важно выбрать выгодный вариант.

Кто может претендовать на военную ипотеку?

Принимать участие в накопительно-ипотечной системе могут служащие:

  • Вооруженных сил Российской Федерации;
  • Министерства по чрезвычайным ситуациям;
  • Министерства внутренних дел;
  • Федеральной службы безопасности;
  • разведывательных структур.

При этом лица, находящиеся в звании прапорщика, мичмана или офицера учитываются в НИС автоматически. Рядовые становятся участниками после оформления профессионального контракта.

Стандартно перечень автоматических участников НИС формируется следующим образом.

  1. Офицеры, получившие соответствующее звание после 2004 года.
  2. Мичманы и прапорщики, имеющие более 3 лет выслуги после 2004 года.

Если же данные критерии соблюдены до 2005 года, то рассматриваемые категории вправе воспользоваться возможностью на добровольное вступление в ипотечную программу. Актуально это также и в отношении сержантов/солдат контрактной службы.

По истечении 3 лет с момента нахождения на учете в программе военный получает право на оформление ипотечного обеспечения в размере накопленных средств. Отчисления будут выступать в качестве первоначального взноса.

Стандартно принято считать, что к выходу на пенсию в 45 лет заемщик должен рассчитаться с задолженностью и уже иметь в полной собственности жилье.

Структура, отвечающая за ВИ – это Федеральное Управление НИС. В функции входит:

  • учет и накопление;
  • инвестирование и умножение средств;
  • предоставление ресурсов по соответствующему займу;
  • поддержка в приобретении жилья, будь-то консультация по интересующему вопросу в выборе недвижимости.

При расчете кредита не учитывается должность или заработная плата военного – установленные лимиты и условия оформления актуальны для всех.

Как оформить ипотеку?

Итак, чтобы оформить получение целевого жилищного займа, понадобиться придерживаться следующей инструкции:

  1. Выбрать банк (или несколько).
  2. Направить пакет обязательных документов. При этом допускается онлайн-оформление. Стандартно финансовые учреждения требуют паспорт, заявление и бумагу, подтверждающую участие соискателя в НИС. Однако в каждом отдельном банке предъявляются свои требования, которые необходимо уточнить заранее.
  3. Дождаться, пока менеджер организации оформит заявку и направит на проверку для установления окончательного решения. При отсутствии нарушений и соблюдении условий, банк подтверждается заявку, о чем клиент заблаговременно уведомляется.
  4. Собрать пакет документов, обязательных уже непосредственно для получения военной ипотеки. В качестве необходимых позиций выступают: бумаги продавца и заемщика, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и прочее.
  5. Дождаться, пока банк рассмотрит выбранный объект недвижимости на соответствие условиям ВИ. Если претензии отсутствуют, то составляется положительное заключение.
  6. Поставить подпись на обязательных документах, в том числе и на ипотечном договоре.

Остальное происходит без участия заемщика:

  1. Финансовое учреждение направляет подписанные документы в Росвоенипотеку.
  2. Если в бумагах нет ошибок, то Росвоенипотека подписывает обязательные позиции, после чего перенаправляет документы обратно в банк. Также происходит перечисление денежных средств на счет военного для первоначального взноса.
  3. Происходит регистрация жилья в собственность – документальное подтверждение процедуры должно быть передано в банк.

После получения кредитная организация направляет сведения в Росвоенипотеку и предоставляет клиенту ипотечные средства.

Нюансы

Военная ипотека имеет немало нюансов. Часто граждане без знания особенностей в дальнейшем сталкиваются с неприятными сложностями. Чтобы избавиться от лишних трудностей, рекомендуется уточнить отдельные тонкости ВИ:

  • Налоговый вычет – мера государственной поддержки. Актуальным данный инструмент остается и в случае с получением ипотеки.

Что касается вычета в ситуации с ВИ, придется учитывать ограничения. Большая часть выплат жилищного кредита в ведении федерального бюджета, а не военнослужащего.

Поэтому рассматриваемая мера может быть использована в том случае, если гражданин осуществлял расходы на приобретение и ремонт жилья, на досрочные взносы. При этом вычет предусмотрен только в отношении сумм, потраченных на эти цели.

  • Плохая кредитная история становится препятствием в получении жилищного займа. Однако в случае с военной ипотекой это отходит на второй план. Достаточно найти банк, который согласится выдать кредит.

Обычно такие есть, но их требования выше, чем в стандартной ситуации. Но военному об этом необязательно беспокоится, так как выплаты будут производиться государством.

  • ВИ при смерти военнослужащего может стать причиной нарушения финансовой стабильности его семьи с катастрофическими последствиями. Однако актуально это в том случае, если выслуга лет не превышает 10 лет. В иной ситуации государство будет продолжать выплачивать ипотеку даже после гибели заемщика.

Итог

Военная ипотека является вполне приятным инструментом поддержки военнослужащих: льготные условия, отсутствие самостоятельного перечисления обязательных платежей и минимальные риски.

Однако важно помнить, что не может быть все столь радужным. Та же сумма 2,2 миллиона рублей не в каждом регионе является весомой – в Москве даже однокомнатную квартиру на данную сумму не приобрести.

И все же, если человек вознамерился работать в военных структурах всю жизнь, то получение жилья таким способом поможет ему избавиться от множества неудобств.

Источник: https://procollection.ru/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека — как работает программа?

Ипотека для военнослужащих

Несколько непривычное для слуха словосочетание «военная ипотека» в кругу обычных граждан известно ещё не очень широко, так, как оно по большей части касается военнослужащих вооруженных сил и членов их семей.

Чем же отличается военная ипотечная система от обычной, в чем её суть, как она работает и каковы основные правила её получения?

Понятие «военная ипотека»

Новые условия получения квартир по программе военной ипотеки были предложены десять лет назад, когда вступил в силу соответствующий закон об обеспечении военных жильем посредством финансового накопления.

После принятия данного законопроекта, говоря доступным языком, благодаря принципу армейской военной ипотеки, служащим в армии открылась возможность приобретать жилую недвижимость посредством накопительного займа и некоторых других ипотечных инструментов.

Условием для получения жилья подобным образом является участие в схеме накопления на протяжении 3-х лет, по истечении которых можно рассчитывать на приобретение квартиры.

Полезный Совет!

Самое интересное в ипотечной системе для военнослужащих, что долговые обязательства погашаются Минобороны, а не проходящим службу лицом. По ходу службы военные постепенно получают на свой счет перечисления средств, служащие хорошим подспорьем при внесении первого взноса.

Внимание: Не исключено, что появятся причины, из-за которых военнослужащий решит приобрести более дорогое жилье, нежели предложенное в соответствии с ипотечными условиями, тогда недостающую часть нужной суммы ей придется вносить самостоятельно исходя из возможностей семьи.

На что можно рассчитывать по ипотеке для военнослужащих?

Определим отдельные цифры и некоторые условия:

  1. Если в 2010 году предоставляемый военнослужащим кредит был равен 176 тыс. руб, то на сегодня этот показатель вырос до 2,2 млн. руб. Особо отметим, что обязательство по выплате субсидии для погашения кредита берет на себя государство сроком на 20 лет.
  2. В период участия военнослужащего в ипотечной накопительной системе на именной счет поступает сумма, достаточная для приобретения квартиры площадью не менее 54 . По подсчетам профильного министерства подобная площадь позволит достаточно комфортно себе чувствовать семье, состоящей из трёх лиц.
  3. В ипотечном накоплении разрешается участие всех военнослужащих. Офицеров, прапорщиков и мичманов в военную ипотеку включают автоматом, в то время как для рядовых условия несколько иные. Их могут включить в список участников ипотеки, когда будет заключен повторный, то есть второй служебный контракт. На деле, если говорить простым языком, всем категориям военнослужащих про все детали военной ипотеки и что это такое, довольно хорошо известно. Об этом в последнее время свидетельствует значительное увеличение количества военных, интересующихся ипотечным кредитованием.
  4. На место приобретения жилплощади военнослужащим никаких ограничений нет. При этом нужно учесть, что военным не стоит интересоваться жильем, предлагаемым вторичным жилищным рынком, то есть квартирами, расположенными в очень старых домах, «хрущевках» и коммуналках. Согласно принципам ипотечного кредитования военных, в ипотеке разрешается участие всех российских банков, 77 из которых на сегодня уже сотрудничают с Министерством обороны.
  5. Ипотечные показатели рассчитываются в зависимости от длительности службы лица и накопленного объема взносов ко времени наступления пенсионного возраста. В учет принимается инфляция и размер рефинансовой ставки, определенной Центральным банком. В основном сумма первичного платежа по ипотеке для военнослужащих в большем числе финансовых учреждений равна 10% от стоимости покупаемого жилья.

Выдача накоплений военной ипотеки

Выдача накопленных ипотечных средств

Обратимся к некоторым подробностям получения ипотеки лицами, служащими в армии:

  1. Когда пройдет 3 года с начала участия в военно-ипотечной программе, её участник получает право получить заём в размере накопленной на счету суммы. Её используют как первоначальный платеж при покупке жилья согласно стандартной ипотечной схеме. Далее полученный кредит по ипотеке за военного будет погашать государство по ходу его службы. Верхнее значение суммы кредита не может быть больше расчетного показателя по программе военного кредита за 20-летный срок службы. Размер ежемесячного платежа в банк не должен быть выше бюджетного взноса за такой же период времени, и на текущий год он равен примерно 20 000 рублей.
  2. Увольнение военного ранее завершения выплат по займу требует полного возмещения займа, куда будет включена и банковская ставка по ипотеке. В некотором роде подобный механизм ставит служащего в серьезную и неудобную долговую зависимость на 20-летний служебный срок.

Получение военно-ипотечных средств после завершения службы

С решением вопроса о выдаче ипотечного займа участнику программы спешить не нужно, поскольку могут появиться причины, приведенные в 10 ст. ФЗ № 117, согласно которым военному разрешается использование суммы накопленных средств полном объеме для покупки жилья без участия в банковских ипотечных программах.

К этой группе обстоятельств относят:

  1. Двадцатилетняя и более выслуга.
  2. Увольнение после более чем десятилетнего срока пребывания на службе и отсутствие собственной квартиры. Другие члены семьи военнослужащего также не должны быть собственниками жилплощади.
  3. При достижении предельного возраста и плохого здоровья.
  4. Семейные обстоятельства или определенные штатные мероприятия.

На заметку: Когда одно из упомянутых оснований имеет место, требуется открытие счета в банке, участвующем в программе военного кредитования и подача рапорта на выдачу документа, подтверждающего права участника программы военно-ипотечного кредитования.

Не позже, чем через три месяца после запроса на счет из госбюджета, должно быть произведено зачисление всего объема накопленных средств. Выплата денег банком производится в соответствии с соглашением.

про условия получения ипотеки для военнослужащих

Источник: http://votipoteka.ru/voennaya/voennaya-ipoteka/

Что такое военная ипотека или накопительно ипотечная система для военнослужащих

Что такое военная ипотека? «Военной», в обиходе, называется ипотека, которая направлена на обеспечение военных, проходящих службу в ВС или иных силовых структурах, собственным жильем.

По своей сути, это социальная ипотека для военных, которая погашается за счет средств государственного бюджета.

Можно так же сказать, что это одна из форм обеспечения военнослужащих положенной жилплощадью.

Читать далее:  Как на мтс взять доверительный

Хотя закон об этом виде льготного ипотечного кредитования был принят еще в конце 2004 году, на практике, в полной мере, он стал функционировать с 2009 года.

Механизм программы военипотеки

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки нужно пройти процесс регистрации. Потребуется представить рапорт командиру части. После этого военнослужащий будет включен в реестр программы военная ипотека, регистрационный номер будет направлен участнику НИС в соответствующем уведомлении. По данному номеру будет открыт доступ в личный кабинет на сайте Росвоенипотека.

В течении трех следующих лет на отдельном именном счёте будут накапливаться бюджетные взносы.

Поскольку система имеет определение накопительная, то по программе военная ипотека, официальный сайт — сумма накоплений доступна в личном кабинете, что делает систему прозрачной для самих участников.

Это подразумевает только целевое использование средств на покупку квартиры, непосредственно во время продолжения срока службы или после выхода на пенсию.

Плюс в том, что социальная ипотека для военнослужащих по программе накопительно-ипотечной системы существенно превышает гражданскую сумму ипотеки вне этой системы, а кредит и проценты будут выплачены Министерством Обороны РФ.

При этом годовая ставка устанавливается в определенном размере и пересматривается каждый год, она существенно ниже средних ставок по ипотечным программам российских коммерческих банков.

Получается, что и первоначальный взнос, и сам кредит накапливается за время службы, а по ее окончанию или раньше, вы получаете квартиру в собственность.

Как стать участником программы

Военная ипотека нацелена на военнослужащих, профессиональная деятельность которых началась с 2005 года. В законе, который определяет действие этой программы, прописаны категории военных, которые могут получить льготный кредит на покупку квартиры.

Если смотреть на то, кому положена военная ипотека, то будет видно, что расчет идет, в основном, на молодых офицеров:

  1. выпускников высших учебных заведений,
  2. прапорщиков и мичманов.

Основное условие — продолжение службы до момента полного погашения жилищного займа по государственной программе.

При рассмотрении заявки на ипотечный кредит такого вида банком не будет учитываться состав семьи. Не ограничивается месторасположение недвижимости, которую хочет приобрести военный. Оно не обязательно должно совпадать с местом ведения службы или местом призыва.

Если стоимость жилья превысит сумму, которая предусмотрена по программе обеспечения жильем военнослужащих, то возможно участие собственных средств в сделке, то есть — можно оплатить разницу в цене квартиры за свой счет.

Военная ипотека — что нужно для получения?

Чтобы получить ипотечный кредит по государственной программе обеспечения жильем военнослужащих, нужно соблюсти несколько условий:

  • иметь высшее образование,
  • находиться в звании офицера,
  • предъявить страховой полис.

Заключается договор военной ипотеки с погашением по истечении трех лет накопления суммы для первоначального взноса. Сумма кредита не моет превышать 2,3 миллиона рублей. За счет того, что платит по этому кредиту Министерство Обороны, после окончания службы участник этой системы получает квартиру в собственность.

Отличием от обычной ипотечной сделки будет то, что покупаемая недвижимость будет в двойном залоге — у банка и военного ведомства.

Оценка недвижимости будет осуществляться независимой компанией-оценщиком.

Нужно обратиться в банк, в котором действует программа «Военная ипотека». С таким видом кредита работает множество кредитных учреждений, но чтобы избежать возможных скрытых комиссий, лучше обращаться в проверенные временем банки, которые давно зарекомендовали себя на рынке.

Сроки кредитования и условия досрочного погашения

Верхняя граница срока кредитного договора определяется лишь максимальным возрастом заемщика на момент погашения кредита — 45 лет. Заключить же договор меньше, чем на три года нельзя. Частично досрочное и полное досрочное погашение не ограничено ни по срокам, ни по сумме. График будет пересчитан, при этом срок кредита сократится.

Вариант, когда срок кредита остается неизменным, а сокращается лишь ежемесячный платеж, в условиях ипотечного кредитования с государственным субсидированием не предусмотрен.

Военная ипотека при увольнении со службы

По программе военная ипотека при увольнении, банком будет пересмотрена процентная ставка по кредиту, так как в рамках государственной программы обеспечения жильем военнослужащих ставка является льготной и зависит от размера ставки рефинансирования.

При перерасчете на стандартную для банка ставку с подобными параметрами кредиты ежемесячные платеж может увеличиться. В результате вы становитесь обычным заемщиком банка с ипотечной ссудой.

Поэтому при возможности лучше максимально уменьшить задолженность путем внесения средств свыше ежемесячного платежа, так как проценты начисляются на остаток основного долга.

Если к моменту вашего увольнения останется небольшая сумма задолженности, то и новый размер процентной ставки не очень сильно повлияет на размер ежемесячного платежа.

По статистическим данным 2013 года программой льготного кредитования на покупку квартиры воспользовались почти 50 тысяч военнослужащих. Это очень хорошие показатели, к тому же у данной схемы обеспечения жильем есть перспективы развития в дальнейшем.

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/voennaya-ipoteka-chto-ehto

Жилье для военнослужащих: военная ипотека. Что такое военная ипотека? Ипотека для военнослужащих на новостройку

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.

Что это такое?

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС).

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях.

Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих.

Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Кому дадут военную ипотеку?

Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека.
Что такое «чудо» положено именно вам, можно узнать по следующим показателям:

  • вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;

Источник: http://fb.ru/article/261608/jile-dlya-voennoslujaschih-voennaya-ipoteka-chto-takoe-voennaya-ipoteka-ipoteka-dlya-voennoslujaschih-na-novostroyku

Суть программы военная ипотека, кому положена и как работает

До 2005 года военнослужащим, выходящим на пенсию, предоставляли жилье – готовые квартиры в специально возведенных для этих целей домах. Но государство сочло эту меру высокозатратной и неэффективной. Взамен такой системы появилась программа «Военная ипотека». Что это такое и как работает, мы расскажем в статье.

Нормативная база и общие сведения

Согласно закону 117-ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» они могут получить жилье в собственность по государственной системе «Военная ипотека». При этом первоначальным взносом при покупке жилья выступает свидетельство участника программы с накопленной суммой, а остальную часть выплачивает Министерство обороны РФ.

Есть два вида участников накопительной ипотечной системы:

  • Обязательное участие в накопительной ипотечной системе – 10 категорий  военнослужащих.
  • Добровольное участие – 7 категорий военнослужащих.

Контрактники, принадлежащие к обязательным категориям, отказаться от программы не могут, их включают автоматически даже без их участия. Чтобы стать участником программы нужно прослужить в вооруженных силах по контракту не менее 3-х лет.

Чтобы зарегистрироваться надо подать рапорт главнокомандующему воинской части (в случае добровольного участия). После подачи рапорта военнослужащего включают в реестр Департамента жилищного обеспечения.

Срок внесения в реестр составляет три месяца.

После чего специальный орган ФГКУ «Росвоенипотека» (находится в ведении Минобороны) открывает именной накопительный счет для перечисления денежных средств и присваивает его владельцу идентификационный номер.

Суммы и сроки

Средства на счете накапливаются  течение 20-ти лет за счет ежегодных перечислений от государства. Через 3 года сумма может использоваться в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Каждый год сумма накоплений индексируется.

В 2017 году сумма накоплений по военной ипотеке будет начисляться в размере 260 141 руб. за год.

Источниками, из которых поступают деньги на личный накопительный счет, могут быть:

  • Поступления из федерального бюджета;
  • Инвестиционные доходы от накоплений;
  • Другие поступления, которые не запрещены законом.

Причем, право участия в системе и получения целевого займа ни как не зависит от жилищных условий участника, его прописки и семейного положения. Даже, если у него уже есть одна или несколько квартир, он имеет право на участие в программе.

Площадь приобретаемой квартиры ограничена только размером целевого жилищного займа. Если участник программы добавит собственные средства, то сможет купить дом или квартиру с большей площадью.

На что можно использовать средства

Через три года участия в программе, контрактники имеют право воспользоваться деньгами с накопительного счета и распорядиться ими тремя способами:

  • как первоначальный взнос по ипотечному кредиту на покупку жилья или целевому займу;
  • на погашение ранее взятого целевого жилищного займа или ипотечного кредита;
  • использовать на улучшение жилищных условий.

Если решено брать кредит на покупку жилья, то нужно написать рапорт, на основании которого выдается свидетельство об участии в НИС. Дальше подобрать квартиру или дом и можно идти в банк, который занимается военной ипотекой. Такой кредит предоставляется до достижения возраста 45 лет. Максимальная сумма на 2016-2017 года – 2 млн. 400 тыс. рублей.

В банке открывается счет, куда перечисляются средства с накопительного счета. И можно оформлять кредитный договор. При этом договор будет трехсторонним: банк, сам контрактник и «Росвоенипотека».

Банки, предоставляющие военную ипотеку:

  • ВТБ-24;
  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Связь банк;
  • Россельхоз.

Суммы, которые поступают на накопительный счет, одни и те же для всех военных чинов и не зависят от дохода, ведь кредит погашается за счет средств государственного бюджета, а процентная ставка по таким кредитам значительно ниже, чем по стандартной ипотеке для граждан.

Альтернативные варианты

Если острой проблемы приобретения жилья не стоит, то можно этот накопительный счет использовать как долгосрочное накопление с инвестированием. Условия такого инвестирования прописаны в законе 117-ФЗ.

Примечательно, что военнослужащему не обязательно покупать именно готовую квартиру, деньги могут быть вложены в долевое строительство, тогда, соответственно, квадратный метр будет дешевле и можно купить жилье большей площади.

Также эти накопления можно пустить на строительство собственного дома или даже коттеджа. Можно не покупать жилье через три года, а дождаться окончания службы и получить всю сумму, за которую и приобрести жилье.

Еще одним неоспоримым преимуществом военной ипотеки является то, что жилье можно выбрать в любом регионе. И если регион, где расположено покупаемое жилье не совпадает с местом службы, то право на служебную квартиру остается за военнослужащим.

Среди всех преимуществ данной программы, нужно выделить и один важный нюанс – при досрочном увольнении из вооруженных сил (по причинам, указанном в законе), участнику программы придется вернуть государству полученные суммы, а кредит выплачивать самостоятельно в течение 10 лет. Причем банк пересчитает процентную ставку по кредиту.

Таким образом, через шесть лет человек, который пошел служить по контракту в вооруженные силы РФ может стать обладателем собственного жилья. Первые три года – до наступления права участия в программе и последующие три года – до накопления первоначального взноса на именном накопительном счете.

Источник: https://voennayaipoteka.guru/info/sut-voennoj-ipoteki/

Военная ипотека — условия получения жилья военнослужащими

Каковы условия военной ипотеки в 2018 году? В каких банках можно оформить ипотеку военнослужащим? Кто может помочь с получением жилья по военной ипотеке?

Большой привет постоянным читателям сайта «ХитёрБобёр» и тем, кто открыл наш блог впервые! С вами Денис Кудерин.

Тема новой публикации – военная ипотека. Данная статья будет интересна военнослужащим, членам их семей, а также всем, кто желает повысить уровень своего личного образования.

Итак, приступим.

1. Что такое военная ипотека

Военная ипотека (ВИ) – способ получения жилья военнослужащими по накопительно-ипотечной системе (НИС), действующей на всей территории РФ.

Экономические и социальные принципы ВИ определены и установлены федеральными законами. Программа была принята на государственном уровне более 10 лет назад с целью обеспечения жильём военных, проходящих службу по контракту.

Историческая справка

До 2004 года работала старая система обеспечения военнослужащих специально построенными домами после увольнения по выслуге лет. Данный механизм действовал со сбоями – имелись трудности финансового и технического плана.

В результате на смену несовершенной программе жилищного обеспечения пришла новая система, позволяющая военным обзавестись полноценным собственным жильём уже спустя 3 года после участия в НИС.

Закон о накопительной системе приняли в 2004, что дало старт ипотечному кредитованию для военных. Используя накопительную систему, служащие вооруженных сил России теперь имеют право купить жилье в рассрочку под государственное обеспечение.

Суть и условия

Краткая схема военной ипотеки озвучена на официальном сайте Росвоенипотеки: «Служил – Копил – Купил квартиру».

Теперь подробнее о том, как именно происходит накопление средств. Участник НИС исправно служит своему государству, а на его ипотечный счет в это время ежемесячно переводятся определенные денежные суммы.

Спустя 3 года после вступления в НИС военный имеет право на покупку жилья по ипотечному кредиту. Из имеющихся средств погашается первый взнос и выплачиваются остальные деньги в установленные банковским учреждением сроки.

Обратите Внимание!

На данный момент максимальная сумма кредита по ВИ составляет 2 200 000 руб. Примерно столько или чуть больше будет накоплено на ипотечном счету за 15-20 лет службы. По подсчетам экспертов, этой суммы как раз должно хватить на приобретение жилья площадью 54 м2, достаточной для проживания семьи из 3 человек.

Если у военного 2-3 ребенка, он может приобрести жильё большего размера. Однако если его стоимость будет превышать сумму государственных субсидий, разницу придётся выплачивать из собственного кармана.

Разрешается приобретать недвижимость на вторичном рынке, но при этом жильё не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии.

Подробнее о том, что такое ипотека и каковые её преимущества, читайте в отдельной статье нашего блога.

2. Кто может претендовать на военную ипотеку

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Читать далее:  Чем отличается мастер карт от маэстро

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/usloviya-polucheniya-voennoj-ipoteki.html

Условия и тонкости военной ипотеки

Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Кто может претендовать на военную ипотеку

1 группа: лица, имеющие документы об окончании военных образовательных учреждений и заключившие контракт позже 01.01. 2005 года. Сюда входят:

  • офицеры, призванные с запаса или поступившие на службу на добровольных началах;
  • мичманы и прапорщики при условии заключения контракта на 3 года и более;
  • военные, срок службы которых составляет менее 3-х лет, но получивших офицерское звание после 01. 01. 2008г;
  • лица, которые после увольнения заключили контракт с федеральными органами исполнительной власти.

2 группа: лица, заключившие 2-й контракт после 01.01. 2005г. Сюда входят:

  • лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
  • мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
  • лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01. 2008гг;
  • военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.

Кто является оператором военной ипотеки

ФГУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих»- главный орган, обеспечивающий:

  • учет накоплений;
  • организацию доверительного управления федеральными средствами;
  • выдачу целевых ресурсов для жилищного обеспечения в установленном законом порядке;
  • погашение первоначального взноса по ипотеке или жилищных обязательств военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе;
  • помощь в приобретении жилья (консультация о рынке недвижимости, выбор объекта, взаимодействие с кредитными учреждениями).

А знаете ли вы как получить выписку из ЕГРП на квартиру с наименьшими затратами времени и денег. Читайте подробную инструкцию в нашей новой статье.

О том как правильно платить подоходный налог с продажи квартиры читайте здесь.

Отличие военной ипотеки от «гражданской»

Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.

Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.

Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у кредитного учреждения.

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона кредитных ресурсов.

Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно.

При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.

В-пятых, срок приобретения жилья удлиняется за счет ожидания перечисления средств из Министерства обороны.

В- шестых, регистрация договора купли-продажи по военной ипотеке в течение 7 дней. На обычных условиях этот процесс может затянуться до месяца.

В-седьмых, кредитный договор подписывается раньше, чем договор купли-продажи. Затем он отправляется на согласование в Министерство обороны. Обычная ипотека предполагает одновременное подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Плюсы военной ипотеки

  • право на получение льготного ипотечного кредита не пропадает при наличии жилья у военнослужащего;
  • возможность приобретения жилья в любом регионе страны;
  • отсутствие рисков — Министерство обороны полностью контролирует процесс приобретения жилья от выбора объекта до заключения сделки.
  • отсутствует необходимость накопления денежных средств для первоначального взноса;
  • невысокие процентные ставки: от 7 до 10,5%.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процедура получения льготной ипотеки строго регулируется на законодательном уровне. Она состоит из нескольких этапов.

1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

2 этап — выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны. Услуги риэлтерской компании оплачиваются им самостоятельно.

3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора. Военную ипотеку предоставляют около 20 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.

4 этап — подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.

5 этап — оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа

6 этап — регистрация договора купли-продажи объекта. Производится в 7-дневный срок.

7 этап — перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.

Узнать все нюансы оформления покупки квартиры на вторичном рынке можно в новом материале на эту тему.

О кадастровом паспорте объекта недвижимости можно прочитать в этом материале.

О техническом паспорте на квартиру информация по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/tehpasport.html

Условия военной ипотеки в 2014 году

Требования кредитных учреждений к заемщикам-военнослужащим идентичны, так как условия к ипотеке диктует государство. Военнослужащий может получить ипотеку на следующих условиях:

  • процентная ставка от 7 до 10,5%;
  • первоначальный взнос от 10%;
  • максимальный срок кредитования — 25 лет. Однако ипотечный кредит должен быть погашен до 45 лет.
  • максимальная сумма кредита ограничена 2,2 миллионами рублей. Выше этой планки военнослужащий оплачивает за счет собственных средств.

Военная ипотека — эффективный инструмент поддержки военнослужащих. Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика.

2014-04-23 Условия и тонкости военной ипотеки Reviewed by expert on Апр 23. Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипоте Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипоте Rating: 0

Источник: http://sdelkaprosto.com/ipoteka/vidy-ipoteki/voennaya-ipoteka.html

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки

Одной из причин для службы в войсках является возможность приобрести от государства жилплощадь. Но ждать ее приходится очень долго. По этой причине альтернативой бесплатного жилья стала военная ипотека. Что она собой представляет и кому предоставляется? Об этом будет рассказано в статье.

Отличия обычной и военной ипотеки

Регламент предоставления ипотеки для военных, ее характерные черты упорядочены особым Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», равно как и значительной группой Постановлений Правительства РФ и предписаний Минобороны РФ. Одинаковые же аспекты с привычной ипотекой регламентируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Различия между представленной и обычной ипотеками большие. Привычный кредит в виде ипотеки, который имеют возможность получить россияне, в конечном счете, является кредитом на недвижимое имущество, который потребитель должен погашать на протяжении установленного времени.

То есть ипотека для военных – это способ накапливания денежных ресурсов, которые перемещает государство на счет определенного военного. Вместе с тем, чем служба длиннее, тем выше шанс приобрести жилье в собственное владение.

В конечном счете, обычный россиянин покупает недвижимое имущество, целиком выплачивая кредит самостоятельно. А недвижимость до окончания погашения ссуды пребывает у него в залоге. При получении ипотеки для военных оплату проводит Миноборона, а военный должен находиться на службе установленный срок.

Лица, имеющие право на ипотеку для военных в 2017 году

ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключает в себе конкретный список тех, кто имеет право оформить этот тип ипотеки. Участвовать в данной программе могут значительные группы военных, включающие следующих:

  • лица, имеющие диплом военных образовательных учреждений;
  • офицеры, которые зачислены в учебное заведение или призваны в армию из запаса;
  • прапорщики и мичманы, у которых имеется продолжительность службы не меньше 3 лет;
  • военные, которые начали службу после запуска госпрограммы 01.01.2005.

Точный список лиц, которые могут оформить ипотеку для военных на квартиру, можно найти в статье девятой упомянутого закона. Отсюда следует, что список тех, кому выдают ипотеку для военных, довольно большой. Принять участие в программе имеет возможность почти любой военнослужащий.

Стоит отметить, что список тех, кто имеет право получить ипотеку для военных, обширный. В него входят почти все профессиональные военнослужащие.

Достоинства и слабости военной ипотеки

Какими бы заманчивыми не были условия ипотеки для военнослужащих, программа обладает преимуществами и недостатками. Достоинствами представленного вида ипотеки являются следующие черты:

  • Приобрести квартиру возможно через некоторое количество лет вскоре после поступления на службу. Чтобы государство предоставило жилплощадь, иногда доводилось ожидать более 10 – 15 лет.
  • Обрести жилплощадь имеется возможность даже тогда, когда у военнослужащего или у кого-то из его семьи уже существует недвижимость.
  • Можно получить недвижимость в любой области страны, а не лишь там, где ведется ведомственное строительство домов.
  • Ипотеку можно оплатить досрочно, и получить квартиру в собственность.
  • Маленькая ставка процента, которая ниже процента для привычного кредита.
  • Можно приобрести недвижимость, не обладая большой суммой сбережений.
  • Отсутствует лимитирование по площади и району размещения предмета недвижимости. Военный имеет право подобрать любую жилплощадь, а не лишь ту, которая состоит в ведении Министерства обороны.

Рассмотрев закон об ипотеке для военнослужащих с последними дополнениями 2017 года, можно обозначить такие недочеты системы:

  • В нынешнем году предельный размер данной ипотеки равен 2,4 миллиона рублей. В маленьких населенных пунктах жилплощадь, как правило, обходится меньше представленной стоимости. В больших городах цена квартиры намного выше. Значит, военному необходимо будет выплатить разницу из личных средств.
  • При увольнении до обозначенного времени военный должен возместить остаток суммы за свой счет.
  • Оплатить долг за жилплощадь военный обязан до сорока пяти лет. Значит, кредит целесообразно оформлять в начале карьеры.

Достоинств ипотеки для военнослужащих больше, чем минусов.

Порядок начисления военной ипотеки

Начисление ипотеки для военнослужащих происходит по следующим критериям:

  • генерируется на государственных средствах;
  • происходит индексация суммы в зависимости от инфляции;
  • начисление осуществляется каждый месяц, в объеме 1/12 от годового платежа.

Применять получаемые средства разрешается лишь для покупки жилплощади.

Ипотека на жилье для военнослужащих – хорошая альтернатива безвозмездному жилью от государства.

Как получить ипотеку для военных

Чтобы взять ипотеку для военнослужащих, требуется предоставить в часть:

  • рапорт;
  • копию паспорта;
  • копию контракта.

Получив необходимые документы, часть отсылает их в Региональное управление жилищного обеспечения, где значится эта часть. Позднее пакет с документами отправляется в Департамент жилищного обеспечения. После внесения военнослужащего в список, ему отправляют подтверждение с обозначение номера регистрации.

Для регистрации ипотеки для военнослужащих необходимо минимальное количество документов.

Как функционирует ипотека для военных

На практике военный получает жилплощадь почти сразу же, а на протяжении нескольких следующих лет государство оказывает помощь в оплате ее стоимости.

Получив подтверждение участника военной ипотеки, военный сам подбирает квартиру и подает заявку в банк, который занимается ипотечными кредитами для военнослужащих.

Затем деньги, которые скапливаются на счету военного, взимаются в счет оплаты взятого кредита.

Это Важно!

Следовательно, чтобы приобрести квартиру в ипотеку, военному требуется в одно и то же время подписать 2 договора: с ФГКУ «Росвоенипотека» и с кредитной организацией, которая выдает ипотечный кредит.

Реализовать средства разрешается такими способами:

  • купить готовую квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • купить жилплощадь с неоконченным строительством;
  • возвести дом своими силами.

Платежи осуществляются каждый месяц. Если кредит на жилье не регистрируется, то военный в соответствии со статьей 10 Закона имеет право применить накопления при следующих условиях:

  • срок службы должен составлять не меньше 20 лет;
  • увольнение военного в случае, если он пробыл на службе больше 10 лет, по причине достижения им максимального возраста, до которого разрешено находиться на службе, по состоянию здоровья, по причине изменения штата, по корректным обстоятельствам в семье;
  • удаление из перечня военнослужащих по причине смерти или объявленным пропавшим без вести.

Когда военный принял решение уволиться до истечения срока и одновременно зарегистрировал ипотеку для военных, тогда он должен будет возместить задолженность перед кредитной организацией в количестве остаточной суммы за свой счет.

После регистрации договора по кредиту военный получает жилплощадь, обладающую имущественным обременением. Основное отличие ипотеки для военных от привычной является то, что значительную часть стоимости жилья выплачивает государство.

Как узнать накопления по ипотеке для военнослужащих

Вычисление ипотеки для военных можно провести при помощи онлайн-калькулятора. Нужно указать дату зачисления военного в накопительный список. Теперь можно определить приблизительную сумму, которая наличествует на счете.

Существует и более верный прием, как узнать состояние счета по ипотеке для военных. На сайте ФГКУ «Росвоенипотеки» имеется возможность проверить, какой объем накоплений на НИС по ипотеке для военнослужащих. необходимо просто войти в личный кабинет и отправить вопрос.

Заключение

Проанализировав, что собой представляет ипотека для военных, критерии ее получения, необходимо заметить, что система весьма удобна для тех, кто намеревается посвятить себя службе в армии. За счет накопительных средств военнослужащий имеет возможность приобрести жилье или за счет государства, или с наименьшими своими вложениями.

Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/chto-takoe-voennaya-ipoteka

Рубрики: Вклады

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *