Документы при дарении квартиры близкому родственнику

Опубликовано Эксперт в

Оглавление:

Дарение квартиры близкому родственнику: оформление договора, необходимые документы и какие нюансы нужно учесть

Документы при дарении квартиры близкому родственнику

Сегодня приобрела широкое распространение передача недвижимого имущества родственникам с помощью процедуры дарения. Квартиру или ее долю передают родным таким способом, чтобы избежать проблем или неудобств с получением наследства в будущем.

А также чтобы быть уверенным, что квартира достанется определенному лицу. К тому же, документальное оформление на дарение целой квартиры или ее доли является самым простым и менее затратным способом.

Первое, что нужно непосредственно для оформления дарственной на недвижимое имущество близкому родственнику – это заключение договора.

Договор бывает необходим не только потому, что того требует закон Российской Федерации, но еще и по той причине, чтобы не осталось никакой неясности в процессе передачи недвижимого имущества.

Особенности оформления дарственной

Во время проведения процесса оформления дарения квартиры или ее доли есть ряд особенностей и ограничений, которые нужно учесть. Договор на дарение имущества не требует оплаты налогов. Если человек, на которого оформляется дарение женат или замужем, то даже при расторжении уз брака квартира или ее доля останутся исключительно в его владении.

Даритель заключает договор без какого бы то ни было вознаграждения и не требует от одариваемого ничего в обмен. Ответная передача права собственности или иных вещей и средств недопустима и незаконна.

Одариваемый освобождается от налоговых и имущественных затрат при оформлении документов на дарственную.

Обратите Внимание!

Дарственную, согласно законным условиям, взаимовыгодно оформлять именно людям, являющимся, близкими родственниками. Договор на дарение квартиры или ее доли может быть выполнен как сразу же после подписания его обеими сторонами, так и включать в себя условия перехода квартиры в собственность впоследствии (к примеру, после завершения университета, колледжа или вступления одаряемого в брак).

Дарение является выгодной процедурой при передаче недвижимости исключительно близким родственникам (тогда не нужно платить налог).

Близкими при заключении договора на дарение в рамках закона считаются родственники по прямой линии. А именно: дети и их родители, бабушки, дедушки, а также усыновители и усыновленные.

Кроме того, близкими родными признаются полнородные (с одинаковыми матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.

Документы для оформления дарственной

Для утверждения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон
  • свидетельство о заключении брака каждой стороны и брачный договор (если такой имеется)
  • разрешение супруга на проведение сделки
  • заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящего в браке)
  • документы, подтверждающие собственность недвижимого имущества
  • справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации
  • выписка с лицевого счета, выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра

Что указывается в дарственной

Формируя договор на дарение квартиры или ее доли, в нем обязательно нужно указывать ряд данных:

  • Дату и место, город, где заключен договор.
  • Данные паспорта обеих сторон.
  • Все имеющиеся данные о квартире.
  • Название и учетные данные документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру.
  • Наличие обременений у имущества.
  • Права и обязанности обеих сторон, условия соглашения и порядок расторжения договора.

Обычно при оформлении такого договора используются стандартные образцы и шаблоны, которые подвергаются корректировке в каждой конкретной ситуации.

Заверение договора

При передаче прав на недвижимое имущество одним родственником другому посредством дарения, может возникнуть вопрос – необходимо ли заверять такой договор у специалиста.

Считается, что в нотариальном заверении такого договора нет обязательной необходимости, но это можно сделать, чтобы обезопасить свои действия. К этой процедуре обязательно прибегают, если есть шанс, что в будущем времени дарственная может быть оспорена другими лицами.

Нотариус, принимая участие в оформлении договора, приравнивает подобные вероятности к минимуму.

В случае сомнений по поводу будущего оспаривания документа с указанием причины, как недееспособность дарителя, есть процедура по засвидетельствованию невозможности предъявление таких претензий в будущем. Для этого нужно воспользоваться услугами нотариуса и подготовить необходимые документы.

При проведении процедуры дарения квартиры или ее доли, с помощью услуг нотариуса, предоставляется возможность подтвердить дееспособность дарителя. Это можно сделать, показав натариусу справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В них должно быть указано, что человек (даритель) не стоит на учете в этих заведениях.

Эта процедура поможет избежать оспаривания дарственной в будущем.

Кто заключает дарственную

При оформлении соглашения клиент может обратиться к нотариусу не только для заверения документов, но и для содействия при составлении самого договора.

Но оформить документы и договор для дарения квартиры или ее доли можно также в риелторских или юридических компаниях. Договор, оформленный этими лицами, настолько же правомерный, как и составленный и заверенный нотариусом.

Различия возможны лишь в стоимости оказания услуг, заявленной разными компаниями.

Если даритель не имеет возможности оформить дарственную на квартиру или ее долю в силу каких-либо веских причин, то он может поручить провести эту процедуру любому доверенному лицу посредством оформления на него доверенности. Такая доверенность составляется нотариусом и должна содержать:

  • ФИО, дату рождения, место жительства одаряемого
  • Описание квартиры

Доверенность может давать следующие полномочия доверенному лицу:

  • подготовка документов для соглашения
  • непосредственно заключение самого соглашения
  • регистрация перехода права собственности в государственных органах

Дарение доли (части) квартиры

Дарение доли от квартиры близкому родственнику осуществляется аналогичным образом с дарением всего объекта недвижимого имущества целиком. В договоре в этом случае прописывается размер доли, которая безвозмездно дарится.

Нюансы в процедуре могут возникнуть, если квартира в собственности у нескольких физических лиц. К примеру, квартира оформлена на супругов, тогда при дарении одним из них своей доли (или части от своей доли) потребуется разрешение второго. При этом нет необходимости получать согласие любых других дольщиков.

Исключением является случай, когда дольщики являются мужем и женой.

Заключение

Дарственная на квартиру или ее долю, оформленная на близких родственников, является популярным и общедоступным способом передачи недвижимого имущества. Данная процедура предпочтительна среди определенной категории населения. Это обусловлено рядом преимуществ для дарителя и одаряемого при оформлении такого документа.

Дарение квартиры или ее доли довольно выгодная и безопасная процедура, такой способ передачи имущества может быть осуществлен даже без посторонней помощи. При правильном оформлении документов на дарственную будущие риски по получению недвижимого имущества сводятся к минимуму.

Согласно законодательству Российской Федерации дарственная на квартиру или ее долю может быть оформлена в обычной письменной форме.

Но для того чтобы полностью обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий сделки в будущем, можно оформите все документы через нотариуса, юриста или риелтора.

Также немаловажно, что дарственная на недвижимость может быть приурочена к какому-либо событию, что иногда может быть очень удобно. Тогда квартира или ее доля может выступить в качестве торжественного подарка к значимому событию в жизни одариваемого.

Все вышеперечисленное способствует тому, что данная процедура является довольно востребованной и популярной среди жителей Российской Федерации.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.html

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

То, что человек чувствует по отношению к другим людям, для закона не имеет почти никакой роли. Де-юре понятие родства имеет сложное толкование, далекое от позиции обывателя.

Разница в правовом и личностном восприятии родства играет важную роль в деле передачи имущества в дар. О дарении квартиры близкому родственнику — подробнее в материале.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Кто считается близким родственником?

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Это Важно!

Семейное право исключает супругов из круга близких родственников. Уголовный кодекс, наоборот, дополнительно вносит мужа и жену в число близкой родни.

Жилищное право вообще не включает понятия близких родственников и обходится упоминанием о членах семьи. Например, статья 31 определяет родителей, детей и супруга собственника — членами его семьи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Согласно статье за номером 217 Налогового Кодекса, близким может считать родственник, который определен таковым статьей за номером 14 Семейного кодекса.

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты.

Особенности договора дарения

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители.
Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Полезный Совет!

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Процедура и порядок дарения квартиры

Условно можно разделить процедуру дарения квартиры на два типа. Первый — когда человек контролирует процесс самостоятельно, второй — проводит все этапы совместно с нотариусом.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

В целом же порядок дарения квартиры при обоих вариантах проведения процедуры один:

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).
Читать далее:  Как перекинуть деньги через мобильный банк сбербанк

При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

Правила дарения помещений близкими родственниками постоянно претерпевают изменения. Важно уточнять актуальные данные о нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу правовых отношений.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ от 2016 года отменил налог на дарение недвижимости близким родственникам, определяемых таковыми Семейным кодексом. В других случаях нужно выплатить 13% от стоимости недвижимости-подарка.

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Законные представители маленьких детей и недееспособных людей не вправе от их имени распоряжаться квартирой.

Если помещение решает передать один из супругов, то ему понадобится разрешение второй половинки.

Принятая в дар квартира не считается нажитым совместно имуществом и не может быть разделена.

Список необходимых документов

В основной перечень документов, которые могут понадобиться нотариусу или специалисту, регистрирующему сделку, входят:

  • оригиналы паспортов;
  • экземпляры договора передачи квартиры в дар — по количеству участников сделки;
  • документ, которым подтверждается право собственности дарителя на отчуждаемое помещение;
  • для владельцев отчуждаемого имущества, нажитого совместно с другим человеком (например, супругом), необходимо его письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • для представителей основных лиц сделки — заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел;
  • для несовершеннолетних или недееспособных участников — разрешение ответственных органов, например — опеки и попечительства.

Этот список может быть расширен соответственно условиям каждой конкретной сделки.

Таким образом, при составлении и заключении договора дарения всем сторонам сделки важно четко определиться со своими целями и максимально точно отразить их на бумаге.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/blizkomu-rodstvenniku.html

Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2019 году — Про сад и дом

Документы для договора дарения квартиры играют немаловажную роль при оформлении сделки. Неправильно подобранные бумаги могут стать причиной отказа в подобном договоре. Поэтому стоит отдельно поговорить о том, что нас ждет в этой области в 2019 году.

Кто может собирать документацию для дарения?

Дарение является процессом передачи собственности одного человека к другому при соблюдении определенных условий.

  • Договор обязательно должен оформляться в письменной форме.
  • Подарить свою собственность можно практически любому человеку. Разница лишь в том, что при подарке третьему лицу придется выплатить налог в 13%. Если же речь идет о близких родственниках, сделка совершается совершенно безвозмездно (ст.217 НК).
  • Договор признается действительным только после того, как его зарегистрируют в Росреестре.
  • В 2018 году процедура подачи документов для регистрации дарения была значительно упрощена. Теперь принести документы можно в МФЦ. В 2019 году такой способ также останется актуальным. Кроме того, можно принести документы сразу в регистрационную палату. Данный способ окажется значительно быстрее предыдущего.
  • Процедуру написания текста договора, его регистрацию и ответственность сторон за недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств регулирует 32 Гл.ГК.

Документы для составления дарственной

Для регистрации дарственной необходимо присутствие не только дарителя, но и получателя подарка. Когда кто-то из них не может присутствовать во время сделки, то они должны воспользоваться услугами доверенного лица. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для договора дарения квартиры:

  1. Заявление, которое разрешается заполнять на месте с помощью специалиста, либо можно сделать это заранее по аналогии с любым образцом, найденным в Интернете.
  2. Паспорта людей, принимающих участие в сделке.
  3. Дарственная, составленная в 3-х экземплярах.
  4. Документ о собственности на объект дарения.
  5. Документация, на основании которой можно сделать вывод о том, что стороны сделки являются родственниками.
  6. Согласие мужа (жены) на отчуждение собственности, подлежащей дарению, когда она является совместно нажитой.
  7. Оплаченная госпошлина. Стоимость ее в этом году равна 2000 рублей. Сколько она будет стоить в 2019 году пока неизвестно, но если данная сумма и увеличится, то совсем незначительно.

Многие не понимают, зачем нужно присутствовать одариваемому. На самом деле это требуется для того, чтобы он выразил собственное согласие на такой подарок либо отказался от него. Когда одариваемым является несовершеннолетний молодой человек, решение за него принимает родитель либо опекун. Дело в том, что вместе с подарком к одариваемому переходят не только права, но и обязанности на него.

Образец документа о дарении

Документы, необходимые для договора дарения, включают само соглашение. Это одна из самых главных бумаг. Чтобы сократить расходы на процедуру, разрешается составлять ее самостоятельно. Приведем пример такого договора, чтобы было проще составить свой документ по аналогии.

Договор о дарении квартиры

г. Жуковский       17 ноября 2019 года

Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич, паспорт №4504 серия 304039, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающий по адресу г. Жуковский, ул. Белая, д.14, кв.

34, именуемый далее “Даритель”, с одной стороны,  и гражданка Федченко Эльвира Марковна, паспорт № 3950 серия 304857, выданный ОВД г. Жуковского МО, проживающая по адресу г. Жуковский, ул. Солнечная Желтая, д.19, кв.

405, именуемая далее “Одариваемая” с другой заключили этот договор о следующем:

  1. Гражданин Михаилов Сергей Валерьевич подарил на безвозмездной основе гражданке Федченко Эльвире Марковне квартиру, находящуюся по адресу г. Жуковский, МО, ул. Московская, д. 3, кв. 49, состоящую из трех комнат, общая площадь которой составляет 69 кв.м., а жилая — 55 кв.м.
  2. Вышеупомянутая квартира является собственностью Дарителя, что подтверждает свидетельство о собственности, выданное 24 октября 2002 года, о чем в Единый государственный реестр внесена запись № 135 от 20 октября 2002 года.
  3. По соглашению сторон данная квартиру оценили в 32900000 (три миллиона двести девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
  4. Я, Федченко Эльвира Марковна, принимаю в свое пользование вышеуказанную квартиру от Михаилова Сергея Валерьевича.
  5. Даритель подтверждает, что заключает данный договор в здравом уме, без морального давления на него третьих лиц.
  6. На сегодняшний день в данной квартире зарегистрирован Даритель.
  7. После того, как документ будет зарегистрирован в соответствующей службе, Одариваемая становится полноправной владелицей квартиры.
  8. Также после регистрации прав нового собственника, Одариваемая принимает на себя обязанность исправно выплачивать коммунальные платежи, налоги, делать перечисления, связанные с уходом за придомовой и общедомовой территорией.
  9. После регистрации Договора должна произойти передача ключей от Объекта дарения от Дарителя Одариваемой.
  10. Даритель гарантирует, что данная квартира не является в настоящий момент объектом иной сделки, не обещана другому лицу, не является залогом, не проиграна в споре и не находится под арестом.
  11. Одариваемая согласна взять расходы по заключению сделки на себя.
  12. Настоящим стороны подтверждают, что не находятся под опекой, являются дееспособными людьми, в полной мере отвечающими за свои действия, не страдают заболеваниями, затрудняющими умственную деятельность.
  13. Данный документ составлен в 3-х экземплярах. Один из них находится в Федеральной регистрационной службе, а два другие — на руках у Дарителя и Одариваемой.

Реквизиты сторон

Даритель         Одаряемый

Михаилов Сергей Валерьевич        Федченко Эльвира Марковна

г. Жуковский, ул. Белая, д. 14, кв. 34,       г. Жуковский, ул. Желтая, д.19, кв. 405,

паспорт №4504 серия 304039,                            паспорт № 3950 серия 304857,

выданный ОВД г. Жуковского,         выданный ОВД г. Жуковского,

Источник: https://prosadidom.ru/gift/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам.

В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях.

Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2018 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности.

Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.

Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry.html

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

  • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
  • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
  • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

  • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
  • паспорт гражданина РФ одаряемого;
  • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
  • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
  • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
  • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.
Читать далее:  Как получить кредит в сбербанке наличными

После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

  • заявление на проведение регистрации;
  • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
  • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

Документы для дарственной на дом

В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
  • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
  • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
  • техпаспорт дома;
  • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
  • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
  • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
  • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
  • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

  • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию права.

Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dokumenti-dlya-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как подарить квартиру близкому родственнику

 Дарение недвижимости – достаточно распространенная сделка, особенно, между близкими родственниками. Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.

Заключить соглашение можно и самостоятельно. Для этого будет достаточно понимания важных процедуры и минимальных знаний в области юриспруденции.

Разберем основные нюансы заключения соглашения, а также порядок подачи документов на регистрацию договоров дарения через МФЦ между близкими родственниками в 2017 году.

Кому можно подарить квартиру

Объединение сделок между близкими родственниками в отдельную категорию связано с некоторыми льготами, а именно со снижением налоговой нагрузки на участников договорных правоотношений при уплате НДФЛ. Дарственная же, заключенная между друзьями или знакомыми, облагается в конце календарного периода тринадцатипроцентным налогом.

Перечень родственников, которым можно передать недвижимость без дополнительных затрат на НДФЛ, приводится в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Сюда входят:

  • муж и жена;
  • папа и мама;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • дед и бабка;
  • внуки;
  • братья и сестры, в том числе сводные.

Как и все сделки с недвижимостью, дарственная на квартиру между близкими родственниками подлежит регистрации в Росреестре, поэтому понести некоторые траты все равно придется.

Преимущества сделки заключаются в следующем.

  • Порядок оформления дарственной на квартиру прост – достаточно грамотно составить договор и собрать необходимый пакет документов для подачи в Росреестр.
  • Не требует нотариального удостоверения. Исключением являются ситуации, когда необходимо оформить дарение доли квартиры или недвижимости, которая принадлежит недееспособному лицу или гражданину, ограниченному в дееспособности (согласно требованиям Закона № 218-ФЗ). При этом нотариальный тариф при дарении жилья близкому родственнику снижен (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).
  • Оптимальные условия для регистрации. Если участники сделки находятся далеко от управления Росреестра, договор дарения квартиры передается туда через МФЦ, расположенный практически в каждом населенном пункте.
  • Оформление перехода прав собственности осуществляется быстро – до 9 рабочих дней.
  • Не платится НДФЛ.
  • Подарок не становится общей собственностью супругов в отличие от сделки купли-продажи. Этот момент особенно важен для родителей одаряемого, так как никому не захочется делить свою недвижимость с зятем или невесткой.

Также существуют и недостатки сделки.

  • Одаряемый не вправе диктовать условия договора, так как переоформление квартиры на родственника осуществляется исключительно по доброй воле собственника имущества.
  • Отсутствие корреспондирующих обязанностей со стороны одаряемого.
  • Возможность оспаривания соглашения третьими лицами.

Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.

Как сделать дарственную на квартиру

Договор составляется в трех экземплярах. Один из них остается в органе регистрации, два других возвращаются сторонам.

При отчуждении доли квартиры или недвижимости недееспособного (ограниченно дееспособного) человека, необходимо при составлении соглашения присутствие нотариуса. Кроме того, если родственники сомневаются в каком-то пункте документа или допускают, что сделка может быть оспорена, удостоверение договора не помешает.

Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? Это прежде всего:

  • договор в 3 экземплярах;
  • кадастровый или технический паспорт на жилье (в некоторых регионах не требуется, если сведения о недвижимости уже есть в ЕГРН, например, в Москве);
  • разрешение на отчуждение недвижимости органа опеки и попечительства в случае когда затронуты права ребенка на жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • доверенности сторон, если они лично не будут подавать документы в МФЦ;
  • согласие супруга дарителя на передачу квартиры при нахождении помещения в общей собственности.

Перед обращением в МФЦ следует оплатить пошлину. Регистрация сделки по передаче недвижимости стоит 2 000 рублей.

Чтобы оформить дарственную на земельный участок, потребуется аналогичный пакет документов. Размер государственной пошлины отличается зависимо от вида земель (с действующими ставками можно ознакомиться в ст. 333.33 НК РФ).

Зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения осуществляется путем личной подачи документов в МФЦ. При обращении к специалисту многофункционального центра должны присутствовать обе стороны сделки или как минимум их доверенные лица. Каждый приносит с собой паспорт.

Сотрудник МФЦ поможет гражданам правильно заполнить заявление на дарение квартиры, проверит поданную документацию и факт оплаты пошлины. После принятия деловых бумаг, выдается соответствующая расписка.

Подтверждением переоформления собственности на близкого родственника является Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о занесении информации о сделке в Единый реестр недвижимости.

Обратите Внимание!

Получить ее можно приблизительно через 2 недели после подачи документов, так как регистратору отводится 9 рабочих дней на внесение сведений о дарении (ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

Выписка направляется из Росреестра непосредственно в МФЦ, почтовым отправлением заявителю или на электронный адрес, указанный в заявлении.

При нотариальном удостоверении договора, а также чтобы оформить дарственную на долю в квартире, можно вовсе не обращаться в МФЦ, полномочия на регистрацию соглашения передаются нотариусу (ст. 86.2 Основ законодательства о нотариате). 

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Правоотношения могут быть двух видов: ничтожными и оспариваемыми. В первом случае речь идет о составлении договора с грубыми нарушениями закона, поэтому он является изначально недействительным. Во втором случае решение о недействительности сделки выносит суд.

Оспорить дарственную в судебном порядке можно на таких законных основаниях:

  • договор заключен без присутствия необходимого разрешения государственного учреждения (например, не получено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего);
  • человека вынудили передать квартиру;
  • дарение осуществлено гражданином, не обладающим полной дееспособностью, без ведома представителя;
  • не получено согласие супруга на отчуждение помещения;
  • даритель не осознавал своих действий при оформлении соглашения;
  • переоформление жилья совершено вследствие заблуждения.

Подать в суд иск нужно если стороне договора или третьему лицу стало известно о наличии одного из перечисленных оснований. Срок исковой давности составляет 1 год. Соглашение признают недействительным, а недвижимость будет возвращена дарителю.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде.

Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки.

Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры.

Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

: Как оформить договор дарения

Источник: http://expert-nasledstva.com/dokumenty-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry-rodstvenniku/

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Дарение объекта недвижимости – популярный способ передачи прав на помещение другому лицу. Чтобы сделка была оформлена юридически грамотно, нужно со всей ответственностью подойти к процессу сбора документов для договора дарения квартиры родственнику.

Документы для договора дарения

Договор дарения объекта недвижимости можно заключить в простой письменной форме. В настоящее время строгого требования заверения сделки нотариусом не существует. Однако для соблюдения всех юридических требований и для обеспечения безопасности одариваемого в случае подачи иска об отмене или оспаривании договора, лучше обратиться к уполномоченному государством лицу.

При составлении документа понадобятся:

  • Паспорта сторон.
  • Документ, подтверждающий родство сторон
  • Свидетельство на объект.
  • Техническая документация объекта.
  • Акт оценки помещения.
  • Разрешение органов опеки (если кто-либо из участников сделки несовершеннолетний).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие супруга.
  • Свидетельство о браке(при наличии).
  • Квитанция на оплату услуг юриста. Для сделок с участием близких родственников плата составляет 3000 рублей плюс 0,2 % от стоимости квартиры, но не больше 50 тысяч рублей. Если нотариус оказывал услуги по составлению дарственной, их нужно будет оплатить отдельно, по тарифам нотариальной конторы.

Чтобы снизить риск последующего оспаривания сделки родственниками дарителя, ему желательно пройти медицинское освидетельствование на предмет нервных и психических расстройств. Справку о том, что в момент совершения сделки даритель находился во вменяемом состоянии, также нужно приложить к пакету документов.

Читать далее:  В каких банкоматах можно пополнить карту тинькофф

Документы для регистрации дарственной

После оформления дарственной участникам договора необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки. В данных организациях происходит подписание акта передачи жилого помещения от дарителя к одариваемому.

Зарегистрировать сделку необходимо в течение 60-ти дней с момента заключения., поскольку после этого срока документ станет не действительным. Регистрация договора в Росреестре считается главным этапом процедуры, так как без неё смена владельца не происходит.

Участники договора одновременно являются в организацию с необходимым пакетом документов:

  • Договор дарения.
  • Личные документы.
  • Свидетельство о собственности.
  • Оценочный акт.
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры.
  • Разрешение органов опеки.
  • Справка из ЕГРП об отсутствии обременения.
  • Справка об отсутствии долгов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке (если даритель в браке)
  • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если он состоит в браке).
  • Разрешение органов опеки (при участии в процессе несовершеннолетних).
  • Справка из ФНС о долгах по уплате налогов.
  • Документ о смене фамилии (при наличии факта).
  • Квитанция на госпошлину (2000 рублей).
  • Все личные документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Дарственная как юридический документ

Дарение – процедура безвозмездной и безусловной передачи прав на объект недвижимости другому лицу. Именно эти два условия являются основополагающими при составлении договора дарения жилого помещения (ст. 572 ГК).

Документ имеет следующие отличительные признаки:

  • Жилое помещение передаётся другому лицу без передачи дарителю каких-либо средств, поэтому никакие денежные суммы в договоре фигурировать не должны.
  • Переданное помещение является личной собственностью одариваемого.
  • Передача производится на добровольной основе и требует согласия обеих сторон. Одариваемый может в устной или письменной форме отказаться от дара как до регистрации сделки, так и после неё.
  • Одариваемый может передать какие-либо средства в знак благодарности дарителю, но на добровольной основе, без внесения данных сведений в договор.
  • При наличии особых обстоятельств даритель имеет право аннулировать договор дарения в судебном порядке и вернуть себе права на подаренное помещение.

Последствия заключения договора

Недвижимость, преданная в дар другому лицу, становится его собственностью. Новый владелец распоряжается подарком по своему усмотрению, не согласовывая свои действия с дарителем. Бывший владелец полностью теряет права на жилплощадь с момента подписания договора.

Исключение составляют дарственные с правом пожизненного проживания. При составлении подобного документа, даритель имеет право жить в принадлежавшем ему ранее помещении. Поэтому он продажа квартиры происходит вместе с зарегистрированным и проживающим в ней лицом.

Внесение в договор пункта перехода прав собственности на помещение после смерти дарителя — нарушение норм оформления. Такой договор считается недействительным и подлежит аннулированию.

Особенности сделки с участием близких родственников

Главным стимулом оформления договора дарения квартиры родственникам является отсутствие необходимости в этом случае платить налог. Однако факт наличия родственных отношений признаётся не для всех договоров.

По закону от уплаты налога освобождаются получатели дара, состоящие в близком родстве с дарителем. К близким родственникам относятся:

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Бабушки и дедушки.
  • Полнородные и не полнородные братья и сёстры.

Если до регистрации перехода прав собственности на квартиру даритель умирает, сделка считается не совершённой, и договор дарения аннулируется. Квартира в этом случае переходит в собственность наследников по закону, согласно очереди.

Пакет документов для оформления договора дарения квартиры родственнику и регистрации перехода прав собственности должен быть полным. Отсутствие какой-либо позиции может привести к отказу в регистрации документа

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/perechen-dokumentov-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry-rodstvenniku.html

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру родственнику или другому лицу

28.12.2017

На сегодняшний день, одним из самых юридически защищенных из способов передачи прав собственности на имущество является составление договора о дарении.

Основные правила оформления дарственной

Для того чтобы передать на безвозмездной основе недвижимость, лицо, являющееся её собственником должно знать, какие основные требования установлены законом, для оформления подобной сделки.

В первую очередь необходимо определить объект (или «предмет»), который будет передан на основании договора дарения.

После этого даритель должен позаботиться о составлении соответствующего соглашения.

Для дарственной, законодатель определил сведения, необходимые для того, чтобы их обязательно указать в документе:

  1. Информация о лице, которое выступает в качестве дарителя.
  2. Сведения о лице — получателе ценностей, которые будут ему презентованы.
  3. Информация о предмете, который передается собственником другой стороне на безвозмездной основе. Обратите внимание на то, что в случае, когда информация о нем не включена или включена в соглашение не полностью, оно получает статус не действительного, в связи с тем, что подобная информация является существенным условием соглашения.
  4. Сведения о дате передачи объекта в собственность другому лицу а также подписи обеих сторон соглашения.

Далее, если предметом договора дарения является недвижимость, то следующим шагом будет регистрация перехода права собственности от одного лица к другому в регистрирующем органе.

Для этого стороны должны:

  • Подготовить необходимый список документов и представить их;
  • В указанный сотрудником день прийти для получения свидетельства о собственности.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры и ее доли

Для осуществления дарения недвижимого объекта, стороны обязательно должны подготовить документы, установленные законом.

Для дарения квартиры нужны следующие документы:

  1. Подтверждения личности, как дарителя, так и одаряемого.
  2. Бумаги, которые подтверждают наличие права распоряжаться недвижимым объектом у дарителя. В качестве таковых могут выступать соглашения купли – продажи, свидетельство о наследовании, решения судебного органа о передачи объекта в собственность.
  3. Сведения из БТИ, кадастровые данные и прочие документы, содержащие сведения о передаваемом помещении.
  4. В случае, когда собственность является совместно – нажитой супругами необходимо письменно оформить согласие второго супруга на передачу недвижимого объекта в дар третьему лицу.
  5. В тех случаях, когда вместо сторон участвуют их представители, необходимо подготовить доверенности, которые удостоверены нотариально с перечнем полномочий по передачи в дар конкретного имущества.

Своим детям, родственникам

Перечень документов для оформления договора дарения детям или близким родственникам схож, с тем перечнем, который представлен ранее.

Для оформления договора дарения на ребенка следует подготовить:

  • Паспорт (если есть) и свидетельство о рождении ребенка;
  • При необходимости участия представителя органов опеки доверенность представителя;
  • Разрешение от законного представителя участвовать ребенка, который не достиг возраста 18 лет в соглашении в качестве одаряемого лица;
  • Бумаги, подтверждающие наличие у дарителя прав собственности на ту собственность, что он собирается отдать в дар;
  • Документы объекта недвижимости (сведения из БТИ, кадастровые документы).

Мужу или жене

В случае необходимости оформления договора дарения на супруга, понадобится следующее:

  1. Удостоверения их личностей.
  2. Подтверждение брачных отношений.
  3. Документы о наличии права собственности на передаваемый объект у одного из супругов. Обратите внимание на то, что в случае, когда недвижимый объект приобретен в браке совместно, то для передачи своей доли её необходимо выделить в судебном порядке. После этого осуществляется передача доли в дар.
  4. Как обычно, сведения о предмете договора, который передается на безвозмездной основе.

Для оформления дарственной комнаты в коммуналке

Для того чтобы получить в дар комнату в коммунальной квартире, даритель и одаряемый должны подготовить следующий перечень документов:

  • Паспорта, которые подтвердят их личность.
  • Информация о наличии прав собственности на комнату.
  • Документ, являющийся основанием возникновения права собственности на передаваемый недвижимый объект.
  • Сведения о лицах, которые зарегистрированы в этой квартире.
  • В случае, когда право собственности на основании соглашения приобретет не родственник, а постороннее лицо, то дарителю необходимо будет получить согласие всех собственников на сделку.
  • Кадастровые и технические данные помещения.

Где выгоднее оформить договор дарения: нотариус или юрист

Многие задаются вопросом к кому обратиться для того чтобы составить соглашение о дарении и необходимо ли обращаться вообще?

Итак, поскольку соглашение о дарении в соответствии с требованием закона не обязательно удостоверять нотариально, то составить соглашение у нотариуса рекомендуется в следующих случаях:

  1. Когда объект недвижимости находиться в общей долевой собственности;
  2. Когда стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия, или не обладает дееспособностью;
  3. Когда квартира находиться в совместной собственности супругов, и право собственности передается лишь на ее долю.

На услуги нотариуса потребуется потратить примерно следующие суммы:

  • От 4 000 до 8 000 рублей на составление соглашения дарения;
  • От 100 до 500 рублей на технические услуги;
  • 0,5% от стоимости предмета договора дарения за удостоверение сделки.

Во всех остальных случаях, соглашение можно составить самостоятельно.

В случае, когда у сторон отсутствует юридический опыт, за составлением договора выгоднее и надежнее обратится к юристу.

Как правило, за составление бумаги специалист возьмет от 1 500 рублей до 6 000 рублей в зависимости от региона своего нахождения.

Перечень документов для регистрации договора

Для регистрации договора даренияпотребуется представить следующий пакет документов в Россреестр:

  • Паспорта участников сделки;
  • Экземпляр соглашения о дарении той или иной собственности;
  • Данные указанного предмета;
  • Заявление;
  • Квитанция о внесении государственной пошлины за осуществление процедуры;
  • Форма, свидетельствующая о собственности на передаваемый объект.

Получение свидетельства о праве собственности

После того, как стороны представят необходимый перечень документов, специалист Россреестра осуществит проверку переданных данных. Срок проведения проверки в отношении представленных бумаг, не может быть  более 10 дней с момента обращения.

После истечения указанного периода одаряемому лицу  пердоставят выписку из государственного реестра, которая будет содержать сведения о новом собственнике недвижимого объекта.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Это Важно!

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry

Рубрики: Финансы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *