Как продать материнский капитал

Опубликовано Эксперт в

Оглавление:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать материнский капитал

Если вы приобретали жилплощадь на средства материнского капитала, но теперь решили продать её по тем или иным причинам, то сделать это можно, но придётся учесть некоторые нюансы ситуации. При оформлении сделки, ещё до покупки вашей квартиры, все члены семьи были вписаны в долю на собственность жилья.

Это значит, что даже несовершеннолетние дети имеют право на некоторую часть жилплощади.

В этой ситуации перестаёт действовать закон о материнском капитале, но вступают в силу семейные и гражданские законы: согласно статьям 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации “Об опеке и попечительстве” вы вправе продать такую собственность только при согласии органов опеки и попечительства. Как именно получить такое разрешение, будет подробно рассмотрено далее.

1

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – получение разрешения на продажу квартиры у органов опеки

Существуют два основных пункта:

  • Вам нужно доказать, что дети не лишаются доли на право собственности.
  • Санитарные нормы в новой квартире будут соответствовать всем стандартам.

Если вы не получите данное разрешение, то рано или поздно, вашу сделку купи – продажи жилплощади аннулируют. Это причинит массу неудобств не только вам, но и продавцам квартиры.

При подаче заявления, требуется приложить к нему следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то его письменное согласие на продажу имущества.
  • Свидетельство о браке супругов.
  • Свидетельство о рождении ребёнка.
  • Документы на жильё, которое продаётся.
  • Документы на жильё, которое покупается.

Органы опеки пристально следят за выполнением всех пунктов условия продажи. В новой квартире ребёнок должен получить долю не меньшую, чем уже имеет в нынешней квартире. Будьте готовы к тому, что сотрудники органов попечительства могут выехать непосредственно на место, указанное в документах, чтобы лично проверить подлинность данной вами информации.

Как вы уже могли заметить, продать старое жильё получится только в том случае, когда вы уже присмотрели себе новое. Это вызывает некоторые трудности, так как сужает варианты сделок с будущим покупателем.

Обратите Внимание!

Случаются и исключения, когда органы опеки соглашаются дать некоторый срок на поиск квартиры, чаще всего, это месяц с момента продажи предыдущей.

Свои исключения этот способ также имеет: вы обязаны положить некоторую сумму на специальный банковский счёт и не трогать её до момента окончания сделки покупки квартиры. Эта сумма чаще всего равна доле ребёнка на жилплощадь.

2

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал – в каких случаях могут отказать в продаже

Отказать в продаже органы опеки могут, если их не устроит ваше новое жильё либо способы его покупки, а именно:

  • Вы покупаете квартиру в рассрочку. Если уровень вашего дохода средний, то рассрочка ухудшит качество жизни ребёнка.
  • В новой квартире будет прописано больше человек, чем в прежней. Это уменьшит долю на собственность вашего ребёнка, поэтому такие случаи органами опеки рассматриваются в индивидуальном порядке.
  • Бывший жилец, как это часто бывает, выписывается не сразу из квартиры. В вашем случае это недопустимо. Органы опеки не могут знать наверняка, что человек точно выпишет себя.

Если вы соблюдали все условия подачи заявления, то, при положительном результате, вам выдадут соответствующее разрешение через две недели.

Уважайте право ребёнка на собственность жилплощади, и тогда у вас не возникнет никаких проблем с органами опеки и попечительства, ведь их разрешение – решающий документ в сделке купли – продажи квартиры.

Источник: https://sovetclub.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital


Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019 — Соцзащита и льготы

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

В договоре помимо всего прочего отражается:

  • как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
  • в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
  • в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2018 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

В обязательном порядке держателю сертификата мат. капитала следует обратиться к любому нотариусу, чтобы изготовить специальный договор на распределение частей будущей квартиры. Одно из главных условий траты денег со счета семейного капитала – это присвоение долей жилья на всех детей.

Какие сделки возможны

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Важно! Семейным капиталом разрешено погашать как всю стоимость недвижимого имущества, так и его часть. Можно приобретать жилье в новострое, а также – на вторичном рынке.

Порядок заключения сделки

Этапы заключения сделки:

  1. Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
  2. Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
  3. Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
  4. Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
  5. Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
  6. Получить одобрение.

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал – образец 2019 состоит из следующих ключевых пунктов и их содержания:

Часть документа, пункт Описание, что в нем должно быть
Наименование Название документа
Под наименованием Место заключения сделки – пишется в строке слева.Дата сделки – справа.
Представление сторон Первый абзац показывает персональные сведения о сторонах, которые надо брать из паспортов.Заодно здесь прописывают, кто Покупатель, а кто – Продавец.
Предмет Описывается сама сделка, о чем конкретно стороны решили договориться, на чем условились.
Характеристика недвижимого объекта Здесь важны такие данные:— адрес месторасположения;— номер кадастровой регистрации;— этажность;— общий размер площади;— из каких материалов возведены стены (напр., квартира в панельном доме);— год сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается интересующий сторон объект;— экспертная оценка – выкупная стоимость.
Стоимость и порядок оплаты Здесь тоже можно показывать цен после экспертизы, но чаще всего в данном пункте отражается фактическая цена, которую затребовал продавец за свое имущество.Нужно также указать:1) в каком порядке будет производиться оплата;

  1. способы внесения денежных средств на счет продавца;
  2. в какие сроки суммы должны успеть поступить на счет;
  3. кто плательщик.
Спорные моменты Нужно указать, каким образом будут разрешаться споры между сторонами, если они возникнут.Также следует указать на вероятность конкретных рисков по выполнению условий соглашения, обязательств.
Реквизиты Пишут все реквизиты, по которым покупателю нужно будет переводить деньги в счет погашения оплаты за стоимость приобретаемого жилья.Покупатель указывает свои контактные данные.
Подписи Нужно не только проставлять подписи, но и расшифровывать их фамилией, инициалами.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Какими документами подкрепляется договор

Документы продавца:

  • паспорт;
  • ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
  • технические бумаги на объект;
  • расписка, если был задаток;
  • согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
  • доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
  • справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Документы покупателя для сделки:

  1. паспорт;
  2. разрешение опекунского органа (если требуется);
  3. свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.

Бумаги покупателя для ПФР:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. свидетельство о браке;
  4. сертификат мат. капитала;
  5. копия ДКП на квартиру;
  6. техническая документация по квартире;
  7. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
  8. договор о выделе долей;
  9. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Важно! Нужно не забывать про соглашение о распределении долей квартиры между членами семьи, в которой проживает ребенок, получивший через родителей такую привилегию как мат. капитал. Его делают предварительно у нотариуса после заключения сделки с продавцом.

Нюансы:

  • Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
  • Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
  • Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
  • Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
  • Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Сроки перечисления денег капитала из госказны на счет продавца квартиры:

  1. месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
  2. 2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

Прочтите также: Можно ли продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал

© 2018, admin. Все права защищены.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-za-materinskij-kapital

Как продать купленную на материнский капитал квартиру?

Правовой статус квартиры, приобретенной на средства материнского капитала

Возможна ли продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Иные ограничения на распоряжение недвижимостью

Как получить разрешение органов опеки

Можно ли заложить квартиру, купленную на материнский капитал

Ответственность за совершение неправомерной сделки

Споры, связанные с продажей квартиры, купленной на материнский капитал

Правовой статус квартиры, приобретенной на средства материнского капитала 

Квартира или иное жилье, приобретенное на средства материнского капитала в порядке, предусмотренном ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей» от 29.12.

2006 № 256-ФЗ (далее — закон № 256-ФЗ), должны быть оформлены в общую долевую собственность детей и родителей. Согласно п. 4 ст.

 10 закона № 256-ФЗ построенное или купленное за счет материнского капитала жилье оформляется в долевую собственность родителей и детей от первого до третьего и последующих. Доли определяются на основании договоренности участников долевой собственности.

Если при использовании средств на приобретение квартиры или постройку дома супруг распорядителя материнского капитала и дети не были включены в число собственников, то распорядитель капитала, которым будет один из родителей, направляет в ПФР нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей в собственности в будущем. Это обязательство должно быть выполнено в течение 6 месяцев, но поскольку ПФР не наделен правами по контролю за его соблюдением, часто оно остается нереализованным.

Соответственно, распоряжение недвижимостью, оформленной в долевую собственность, возможно только при получении согласия всех ее участников.

Соблюдение интересов детей, не достигших совершеннолетия, контролируют органы опеки и попечительства.

Распоряжение неправомерно оформленной на одного из супругов квартирой, купленной за маткапитал, формально не требует согласия членов семьи или органа опеки, однако высок риск оспаривания сделки (об этом мы расскажем ниже). 

Возможна ли продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала 

Каким образом можно продать купленную на материнский капитал квартиру? Есть 2 варианта решения:

  • если дети достигли совершеннолетия, реализация недвижимости происходит без каких-либо ограничений;
  • если этого не произошло, необходимо оформление согласия органов опеки и попечительства. 

Если в составе сособственников имущества есть несовершеннолетние, Росреестр при регистрации перехода права к покупателю проверит наличие согласия органов опеки, выданного в соответствии с нормами ст. 8, 20, 21 закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 № 48-ФЗ (далее — закон № 48-ФЗ).

Покупателя наличие в юридической истории квартиры маткапитала интересует с точки зрения устойчивости будущей сделки.

Это Важно!

Если квартира в собственности одного из родителей и она была приобретена недавно, а в составе семьи есть дети, велика вероятность, что обязательство перед ПФР оформить жилье в общую собственность осталось неисполненным.

Покупатель в этом случае может попросить у продавца справку из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он эквивалентен размеру маткапитала, то риска при покупке не будет. 

Иные ограничения на распоряжение недвижимостью 

Ограничения на продажу купленной с использованием материнского капитала квартиры могут быть связаны с залогом объекта. Сейчас существует 3 способа продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием средств материнского капитала:

  • погасить кредит досрочно и освободить имущество от залога;
  • получить разрешение банка на продажу заложенного имущества и продать его с сохранением залога;
  • одновременно с продажей имущества перевести на покупателя долг по кредиту (возможно только с согласия банка). 

Все эти ситуации требуют глубокой юридической проработки, и велика вероятность того, что органы опеки не дадут согласия на совершение такой сделки. В связи с этим на вопрос, как продать купленную на материнский капитал квартиру в ипотеке, приходится ответить так: либо погасив сначала кредит и освободив ее от залога, либо с разрешения банка. 

Как получить разрешение органов опеки

Как продать купленную на материнский капитал недвижимость с предварительным получением согласия органов опеки? Родителям придется представить их сотрудникам доказательства того, что продажа не ущемит права и интересы несовершеннолетних и по ее результатам:

  • дети получат равноценные доли в праве собственности на новое жилое помещение;
  • их жилищные условия не будут ухудшены (как минимум площадь, приходящаяся на ребенка, не будет меньше, чем в реализуемом объекте). 

Сейчас при выдаче такого согласия все еще действует письмо Минобразования «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 № 09-М. Согласно ему разрешение должно быть выдано в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления, и оно должно быть подписано руководителем данного органа.

На практике сотрудники органов опеки проверяют не только площадь, но и техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений. 

Можно ли заложить квартиру, купленную на материнский капитал 

Существуют и другие способы распорядиться имуществом или использовать его для повышения благосостояния семьи. Если ответ на вопрос, можно ли продать купленную на материнский капитал квартиру, положительный, то можно ли заложить ее, чтобы из полученных средств приобрести новый объект недвижимости? Закон № 48-ФЗ (ст. 21) запрещает производить без согласия органов опеки такие сделки, как:

  • предоставление жилплощади в аренду;
  • любые формы отчуждения;
  • передача квартиры в залог. 

Таким образом, если права ребенка на долю в праве общей собственности на квартиру формализованы в ЕГРН, передать недвижимость в залог без согласия органов опеки будет невозможно.

Разрешение должно быть предоставлено в течение 15 дней с момента обращения за ним. Если органы опеки откажут, то отказ должен быть мотивирован и его можно впоследствии оспорить в суде.

Истцами могут выступать как родители, так и прокурор. 

Ответственность за совершение неправомерной сделки 

Существует ли ответственность, если неправомерно продать купленную с использованием материнского капитала квартиру в ситуации, когда доли еще не были выделены? По общему правилу ГК РФ начинают работать последствия недействительности сделки, о которых можно прочитать в статье «Основания для признания сделки недействительной». Среди лиц, имеющих право оспаривать такую продажу, будут:

  • территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором депонировано нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга;
  • органы опеки и попечительства;
  • члены семьи, чьи доли не были выделены, или их представители. 

Исковая давность по таким требованиям составляет 3 года для госорганов или взрослых членов семьи с момента, как они узнали о затрагивающей их интересы ситуации, и 3 года после достижения 18 лет для несовершеннолетних.

Интересно, что если доли детей не были оформлены на них до продажи квартиры, но при ее продаже и покупке новой интересы детей были учтены и их доли оформлены, то суд не будет применять последствия недействительности первой сделки или удовлетворять требования о возврате средств материнского капитала исходя из норм закона № 256-ФЗ (см. решение Медвежьегорского районного суда Республики Карелии от 21.05.2015 по делу № 2-277/15). 

Споры, связанные с продажей квартиры, купленной на материнский капитал 

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry_i_doma/kak_prodat_kuplennuyu_na_materinskij_kapital_kvartiru/

Разбираемся, можно ли продать материнский сертификат

В семьях, где родился второй ребенок, часто возникает вопрос: как именно можно реализовать положенный от государства материнский капитал? По закону существует три способа реализации сертификата:

  • Получение образование ребенком
  • Накопление на пенсию матери
  • Улучшение жилищных условий

Поэтому, обналичивание средств, продажа, или дарение сертификата является невозможным.

На что нельзя потратить материнский капитал?

Денежный сертификат невозможно потратить в следующих направлениях:

  • Получение образования матери или ребенка за пределами страны
  • Отдых и путешествия
  • Нахождение ребенка в частных образовательных организациях, в том числе и предоставление услуг няни
  • Продажа и обналичивание
  • Приобретение автомобиля

Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал

Так как продать сам сертификат нельзя, то можно продать недвижимость, приобретенную с помощью данного сертификата. Но такая операция имеет ряд своих особенностей. Дело в том, что купленное за материнский капитал жилье, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, в том числе и между детьми.

Поэтому, семья уже так как сказать будет находиться под наблюдением органов опеки. В данном случае, органы опеки защищают все права несовершеннолетних детей. Если родители собираются продать жилье, они обязательно должны обратиться в службу опеки и сообщить о своих намерениях.

На деньги от продажи квартиры можно купить только новое жилье

Следующий нюанс сделки заключается в том, что деньги, вырученные за проданную квартиру, должны быть направлены на покупку нового жилья. При этом, новые жилищные условия должны быть не хуже, чем предыдущие. Также государством не запрещено проводить обмен с целью увеличения жилой площади.

Бывают случаи, когда неблагополучные семьи, не имея никаких средств на содержание и воспитание детей, хотят продать жилье и поместить детей в детский дом. Это может быть осуществлено только в том случае, если при попадании детей в детский дом, родители откроют им денежный счет в банке.

Сумма денег на счету у ребенка должна быть такой же, как и сумма, вырученная за проданную родителями жилую площадь. Но это касается не полной стоимости жилья, а только его доли, положенной ребенку.

Список необходимых документов

Если родители собираются продать жилплощадь, в которой проживают несовершеннолетние дети, то они обязаны предоставить в органы опеки и попечительства такой пакет документов:

  1. Заявление установленного образца от обоих родителей.
  2. Заявление от лица несовершеннолетнего ребенка (если его возраст составляет более четырнадцати лет).
  3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей.
  4. Расписки от имени собственников о согласии на продажу недвижимости.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.
  6. Выписка о состоянии финансовых лицевых счетов недвижимости, которая стала объектом сделки.
  7. План квартиры и справка о стоимости жилья, выданная сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Способы реализации материнского капитала

Чаще всего, полученный капитал направляется на покупку жилья. Но к данному жилью предъявляется целый ряд требований. Прежде всего, оно должно находиться на территории Российской Федерации.

Если на покупку недвижимости брался ипотечный кредит, то средства материнского капитала начисляются на счет банка в качестве погашения процентов.

Перевод средств производится еще до того, как ребенку исполнится три года.

За средства маткапитала можно отремонтировать жилье или купить дом

Материнский сертификат можно использовать при строительстве дома, или же ремонте жилья. Также средства капитала можно направить на покупку строительных материалов. Половина положенной сумы предоставляется сразу после того, как заявитель предоставит все нужные документы, которые подтверждают покупку недвижимости.

Вторая половина денег начисляется на банковский счет человека, занимающегося строительством или ремонтом дома. Но при этом, в пенсионный фонд должны быть предоставлены все соответствующие бумаги, которые подтверждают улучшение жилищных условий. Оформление нового жилья должно производиться с учетом того, что определенные его доли будут принадлежать детям.

Еще один способ использования материнского капитала, заключается в осуществлении накоплений пенсии для матери. Такой способ реализации будет действителен только в случае официального соглашения матери. Также государственную денежную помощь можно направлять на помещение ребенка в любое образовательное учреждение. Главное, чтобы организация не была частной.

Оплачивать учебу можно не только за ребенка, после которого был получен сертификат, но и за всех других детей, имеющихся в семье. Возраст учащегося ребенка не должен превышать двадцать пять лет.

Особенности материнского капитала

Существуют некоторые определенные нюансы, которые нужно знать о материнском капитале:

  1. Все положенные средства выдаются только в безналичной форме.
  2. Семейный капитал освобожден от обложения любых налогов.
  3. Срок обращения заявителя за средствами составляет три года с момента рождения второго ребенка.
  4. Получить помощь от государства можно всего лишь один раз.
  5. Ежегодно государство проводит индексацию касательно размера материнского капитала.

При утрате денежного сертификата предоставляется возможность его восстановить.
об особенностях маткапитала:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PosoBaby.com/capital/use/prodat-materinskij-sertifikat.html

Продажа мат. капитала и способы обналичивания сертификатов в 2018 году

Программа материнского капитала была введена правительством в 2007 году с целью поддержки семей с несколькими детьми, стимулирования рождаемости и, как следствие, улучшения демографических показателей в стране.

Тогда сумма выплат составляла 250 тыс. рублей, сегодня — 453 тыс., что на 81% превышает первоначальную ставку. Правительство не позволяет получать средства наличными.

Законодательством установлен строгий порядок использования и перечисления денег.

Федеральный закон о выплатах гласит: распоряжаться почти полумиллионной суммой семейного капитала имеют право россияне, воспитывающие двух и более детей.

Потратить деньги можно в безналичной форме на ограниченный круг целей — оформленный договор купли-продажи жилья, обучение детей, формирование пенсии матери и социальную адаптацию ребенка-инвалида. Такие возможности часто не устраивают собственников мат.

Полезный Совет!

капитала: люди хотят купить семейный автомобиль, оплатить лечение детей, сделать ремонт. Это заставляет граждан искать пути продажи материнского капитала.
Компании и физические лица, предлагающие заключить договор купли-продажи сертификата на мат. капитал, подталкивают россиян на преступление.

Только опытный юрист знает, как не попасть в руки мошенников. Наши эксперты в режиме онлайн дадут владельцам субсидии рекомендации в отношении того, каковы законные пути перечисления денег на их личный счет, помогут подготовить документы.

Можно ли продать материнский капитал в 2018 году

В интернете часто встречаются предложения фирм, утверждающих, что материнский капитал можно законно обналичить. Однако чиновники очень строго относятся к попыткам получения пособия на руки. За нелегальные схемы с мат. капиталом предусмотрены различные виды ответственности, в том числе уголовная.

Способов, с помощью которых можно получить на руки средства субсидии, много. Все они незаконны, и, так или иначе, связаны с тем, что деньги сначала попадают на счет фирмы, которая, сняв свой процент, отдаст оставшуюся часть мат. капитала владельцу сертификата. Этот вариант событий можно считать самым безобидным.

Как показывает юридическая практика, услугами таких фирм пользуются часто. Нередко граждане получают только половину полагающейся им по сертификату суммы. Бывает, что после перечисления средств из ПФР на счет компании-однодневки, она бесследно исчезает, присваивая все деньги себе.

Обращаться за защитой своих прав граждане не могут, ведь они добровольно заключили сомнительный договор.

«Людей, которые решили составить обманный договор купли-продажи недвижимости, чтобы через подставную фирму обналичить деньги мат.

капитала, ждет крупный штраф или тюремное заключение сроком до двух лет».

Незаконное обналичивание государственного пособия чаще всего связано именно со сделками по покупке недвижимости. Нередко лжефирмы предлагают оформить договор купли-продажи ветхого жилья, впоследствии приводящее к тому, что соискатель получает на руки копейки.

Еще одним вариантом мошеннического обналичивания можно назвать договор купли квартиры у родственников. Прежде чем стать участником сомнительной сделки получения средств мат.

капитала наличными, следует проконсультироваться с юристом, который предостережет от нарушений закона.

Получение наличными части мат. капитала

Наблюдая за попытками граждан получить семейный капитал наличными, власти, в рамках антикризисного плана, ввели единовременные выплаты по сертификатам.

Сегодня это единственный способ, с помощью которого можно законно получить на руки хотя бы часть денег, и для этого не потребуется фиктивный договор купли-продажи.

Единственный минус таких выплат — ограниченная сумма и сжатые сроки ее выдачи.

Обратите Внимание!

В 2015 году правительство разрешило владельцам сертификатов получить из семейного капитала на руки 20 тыс. рублей. В 2018 году эту сумму увеличили на 5 тыс., однако сократили срок приема документов. Проект стартует в начале июля и будет действовать до конца ноября.

Для получения выплат гражданам необходимо обратиться в Пенсионный фонд, где им выдавался сертификат. Обналичивание проводится в заявительном порядке. Это значит, что соискателю предстоит заполнить заявление и приложить к нему комплект документов. В зависимости от обстоятельств их список может варьироваться, но в основной набор входят:

  • сертификат;
  • удостоверения личности и СНИЛС всех членов семьи;
  • банковские реквизиты.

ПФР рассматривает документы в течение месяца, еще столько же времени потребуется, чтобы перевести средства на банковский счет держателя сертификата.

Если заранее подготовить все документы и одним из первых подать заявку в Пенсионный фонд, то уже к началу текущего учебного года можно получить деньги. Средства позволяется тратить на любые бытовые нужды.

В прошлом году обналичиванием воспользовались 2 млн владельцев сертификатов. По прогнозам экспертов, в этом году количество желающих увеличится на 50%.

Вам также будет интересно

Источник: http://yursemya.ru/matkapital/prodat-kapital-materinskiy.html

Продать материнский капитал в москве

Власти одобрили внедрение этого социального нововведения, но ввиду его новизны и необходимости устранения ошибок и нюансов, практика выдачи семьям материнского капитала началась лишь в 2007 году, и вполне успешно продолжается по сей день. Материнский или как его называют семейный капитал . а точнее сертификат на него, является мерой государственной поддержки семей в России, в которых в период с 2007 по 2018 год родился или был взят с детского дома второй ребенок.

Куплю — продам материнский капитал или обналичка выделки не стоит

С целью контроля ситуации в мае 2011 года Госдума предложила к рассмотрению законопроект, согласно которому устанавливается минимально допустимый размер жилого помещения, находящегося в собственности, разрешенный для операций по его купле-продаже. Этот способ контроля операций по незаконной продаже материнского капитала позволяет остановить деятельность недобросовестных продавцов жилья в так называемых «резиновых домах», ранее используемых для теневой регистрации граждан.

Продажа мат

За нелегальные схемы с мат. капиталом предусмотрены различные виды ответственности, в том числе уголовная. Способов, с помощью которых можно получить на руки средства субсидии, много.

Все они незаконны, и, так или иначе, связаны с тем, что деньги сначала попадают на счет фирмы, которая, сняв свой процент, отдаст оставшуюся часть мат. капитала владельцу сертификата.

Этот вариант событий можно считать самым безобидным. Как показывает юридическая практика, услугами таких фирм пользуются часто.

Как мошенники обналичивают материнский капитал

Но зачастую возникает ситуация, когда нотариально заверенное обязательство оформить долю в квартире на детей не выполняется- государство это просто не контролирует.

Однако вся государственная машина в виде органов ПФР, прокуратуры, суда и прочих могут вспомнить об этом и потребовать оформить долю в уже проданной квартире на детей. Причем срок исковой давности в этом случае составляет до достижении детьми 21 года (18 лет + срок исковой давности 3 года).

Владельцы сертификата материнского (семейного) капитала могут использовать его для улучшения жилищных условий семьи и покупки квартиры на любой стадии строительства в проекте А101.

В 2015 году сумма материнского капитала составляет 453 026 руб. эти средства могут быть направлены на покупку жилья по договору долевого участия.

ГК «А101» предоставляет возможность использовать сертификат материнского (семейного) капитала при единовременной оплате квартиры на любой стадии строительства и получить беспроцентную рассрочку на срок до 3 месяцев.

Кто может воспользоваться материнским капиталом: -россиянки, родившие (усыновившие) второго или последующих детей; -мужчина-гражданин России – единственный усыновитель второго или последующих детей;

-отец (усыновитель) ребенка (в случае смерти, лишения родительских прав и т.п.

матери)

Документы для получения материнского капитала Чтобы получить сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, написав письменное заявление и предоставив перечень следующих документов: -паспорт РФ;

-свидетельство о рождении ребенка/свидетельство о усыновлении (при усыновлении или удочерении малыша);

Законом РФ предусмотрено, что безналичными средствами, предоставленными родителям после рождения второго и последующего ребенка, можно пользоваться только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но полученной государственной поддержкой можно распорядиться и раньше, при необходимости погасить долг по ипотеке и улучшения жилищных условий.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющих гражданство Российской Федерации, у следующих граждан России независимо от места их жительства: б) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года и заканчивая 31 декабря 2018 года.

Это Важно!

Стоит отметить, что такие действия попадают под статью УК: недостоверные сведения, поданные в краевой, областной или государственный ПФ, — основания для привлечения к ответственности.

Как добавил представитель прокуратуры, на территории республики действовали несколько фирм, которые занимались скупкой сертификатов. «Мошенницы предлагали владелицам сертификатов приобрести их за наличные средства от 200 тысяч рублей и не превышающую 240 тысяч.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/prodat-materinskij-kapital-v-moskve-28149/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Имеются ли ограничения?

Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью.

Поэтому продажа жилья, купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки.

В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме.

На каких условиях оформляют разрешение?

Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:

При ипотеке оплата происходит в течение длительного времени, и реализация квартиры с материнским капиталом становится затруднительной. Поскольку жилье остается предметом залога, выделить ребенку долю в нем и оформить собственность в полной мере можно только по факту выплаты всей стоимости.

В любом случае, если опека убедится, что права ребенка соблюдаются, то разрешение на продажу подготовят в течение двух недель после подачи заявления. Официальное согласие выдается в виде постановления главы администрации по месту проживания детей. В нем указывается срок действия разрешения, который составляет три месяца.

По истечении этого времени нужно будет повторно обращаться за этим документом.

Таким образом, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, ни при каких обстоятельствах не будет законной без одобрения сделки органами опеки и попечительства и надлежащего оформления документации.

В большинстве случаев для соблюдения всех нюансов лучшим выходом будет обращение к профессиональному риелтору, который поможет реализовать подобную квартиру за минимальный срок и в полном соответствии с действующими законами.

Каковы риски для потенциальных покупателей?

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости:

Учитывая все эти риски, потенциальному покупателю нередко приходится проводить длительную проверку квартиры, выяснять, был ли задействован материнский капитал, а это требует дополнительной траты времени и денег.

Убедить покупателей, что сделка не грозит им потерей жилплощади в будущем, помогут квалифицированные юристы и риелторы.

Они проследят историю недвижимости и подготовят документы, чтобы продать квартиру с материнским капиталом.

Как быстро совершить сделку?

Наиболее быстрая продажа квартиры с материнским капиталом возможна при одновременной покупке недвижимости большей площади. Самостоятельно организовать этот процесс непросто, ведь приходится заниматься и процедурой получения разрешения, и поиском подходящих по всем критериям квартир. Необходимо:

Весь процесс продажи описанной недвижимости потребует как минимум нескольких месяцев.

Если же на последующую квартиру планируется взять ипотеку или использовать средства вновь полученного материнского капитала, время увеличивается за счет срока рассмотрения и одобрения сделки банком или Пенсионным фондом. Как известно, перед тем как выдать материнский капитал, заявление рассматривают достаточно долго.

Где получить квалифицированную помощь?

Как видно из статьи, продать квартиру с материнским капиталом можно только с официального разрешения органов опеки и попечительства. Его оформление требует времени, внимания ко многим юридическим нюансам, без учета которых возникает угроза срыва сделки или ее аннулирования в дальнейшем.

Для потенциальных покупателей также существует опасность лишиться собственности или части своих средств. Минимизировать риски и позаботиться о том, чтобы продажа была осуществлена по закону, можно с помощью профессиональных юристов и риелторов.
Большой опыт в проведении подобных процедур имеет агентство «БЕСТ-Недвижимость».

Обращение к сотрудникам компании ускорит процесс оформления сделки, сэкономит ваше время и даст гарантированный результат.

У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами:

Специалисты компании могут ответить на важные для вас вопросы по телефону либо при личной встрече в одном из 16 офисов, который выберете вы.

Источник: http://www.Best-Realty.ru/about/advices/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital-sovety-i-rekomendatsii/

Как продать дом с материнским капиталом

В любых семьях возникают непредвиденные обстоятельства. Вот, казалось, вы приобрели недвижимость на долгий срок, а потом у вас резко изменились планы и вам теперь нужно продать его. Если вы задумались о том, как можно продать дом, который был куплен с использованием материнского капитала, эта статья даст вам необходимые ответы.

Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом — это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы.

Полезный Совет!

Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки.

В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.

Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала

Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи.

При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи.

Гражданский муж, даже если он является родителем одного из детей, не имеет права претендовать на недвижимость, приобретенную с помощью материнского капитала, и доля в новом жилье им также не выделяется.
Таким образом, большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников.

Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г.

Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире. При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:

  • площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;
  • вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;
  • доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.

Таким образом, вы обязаны предоставить опеке максимально полную информацию о новом доме или квартире, в которых будут проживать собственники-дети. Если же новое жилое помещение удовлетворяет вышеперечисленным требованиям, органы опеки не вправе вам отказать.
Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию. Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.

Необходимые документы

Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ «Об опеке и попечительстве» родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки.

Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось.

Обратите Внимание!

Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.

Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.

В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:

  • заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
  • свидетельства о браке (при наличии такового);
  • заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
  • документов, подтверждающих права собственности на жилье;
  • справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;
  • выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
  • предварительного договора о покупке нового жилья.

Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:

  • заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
  • паспорта владельца;
  • документов о праве собственности на недвижимость;
  • технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
  • выписки из лицевого счета;
  • справки о задолженности по платежам.

Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д. Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.

Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 
Как продать квартиру с материнским капиталом

Продажа жилья, приобретенного в ипотеку под средства МСК

Если вы приобретали недвижимость посредством ипотечного кредитования, до того момента, пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Чаще всего потребность в продаже такой недвижимости возникает при возникновении сложностей с дальнейшей оплатой по кредиту.

В первую очередь вам необходимо убедиться, что в договоре, заключенной с кредитной организацией, не существует никаких ограничений на досрочное гашение кредита. В остальном процесс продажи данного жилья ничем не отличается от обычной продажи.

Так же, как и сама сделка, залог по ипотеке обязательно регистрируется в УФРС, поэтому риски для вас и ваших будущих покупателей минимальны.

Махинации, связанные с использованием средств МСК

При соблюдении всех норм законодательства РФ и предоставлении вашим детям равноценного жилья вы сможете без труда совершать любые виды сделок с недвижимым или движимым имуществом, не ущемляющими права несовершеннолетних. При попытке же провести какие-то аферы с материнским капиталом вас ждет уголовная ответственность.

Обналичивание денег с помощью фиктивной покупки дома с целью его последующей перепродажи является уголовным преступлением. Статья 159.2 Уголовного Кодекса РФ указывает, что совершение мошенничества при получении каких-либо выплат трактуется как хищение средств из госбюджета. За подобные действия вам грозит штраф до 120 тыс.

 рублей либо ограничение свободы сроком до 2 лет.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-prodat-dom-s-materinskim-kapitalom/

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Подтверждение платежеспособности

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Особенности и варианты сделки

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

  • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
  • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок действий

Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой:

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Общая долевая собственность

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Особенности договора

Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:

  • До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
  • В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
  • В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
  • В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
  • Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.

Источник: http://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-lyudyam-s-materinskim-kapitalom

Как можно продать мат капитал — Законники

Поскольку в случае наличия ипотеки есть риски изменения финансового положения, что приведет к конфискации имущества. Требования при постройке другого жилья Единственно возможным вариантом получить финансирование на то, чтобы построить новыйдом, становится займ.

А уже по завершению данной процедуры можно продать предыдущее жилье и выделить доли детям. Такие ограничения связаны с тем, что детям можно выделить доли только в той недвижимости, которая равноценна купленному на капитал или же превосходит его по нескольким параметрам.

Плюс, недвижимость должна соответствовать всем нормам проживания в ней детей. А поскольку новое жилье оказывается непостроенным, возможности получить разрешение от ООиП нет.

Покупка жилья за счет государственных средств по материнскому сертификату предполагает обеспечение детей и родителей квадратными метрами.

Если родители собираются продать жилплощадь, в которой проживают несовершеннолетние дети, то они обязаны предоставить в органы опеки и попечительства такой пакет документов:

  1. Заявление установленного образца от обоих родителей.
  2. Заявление от лица несовершеннолетнего ребенка (если его возраст составляет более четырнадцати лет).
  3. Документы, удостоверяющие личности родителей и детей.
  4. Расписки от имени собственников о согласии на продажу недвижимости.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.
  6. Выписка о состоянии финансовых лицевых счетов недвижимости, которая стала объектом сделки.
  7. План квартиры и справка о стоимости жилья, выданная сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Способы реализации материнского капитала Чаще всего, полученный капитал направляется на покупку жилья.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал?

В этом законе можно найти следующие положения:

  • статья 6 — какой размер выплаты;
  • статьи 10, 11, 12, 13 — говорят о вариантах распоряжения денежными средствами;
  • статья 5 устанавливает правила выдачи сертификата.

Письмо Минобразования под номером 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” говорит о том, как проводится продажа недвижимости. Ограничивает возможность продавать жилье и Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статьях 28 и 37 оговаривается процедура распоряжения имуществом детей. Такая же информация содержится в Федеральном законе “Об опеке и попечительстве” в статье 21. Как продать дом, купленный под материнский капитал Улучшения жилищных условий могут стать причиной для продажи жилья или проведения обмена. Но нужно знать, как продать дом если он куплен на материнский капитал.

Разбираемся, можно ли продать материнский сертификат

Приобретение недвижимого имущества по государственным программам предусматривает множество правил. И во многом они затрагивают не только процедуру покупки, но и дальнейшую эксплуатацию.

В России существует несколько особенностей того, как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2018 году. Ведь в этой ситуации обязательно защищаются права всех членов семьи.

Это делается для того, чтобы у детей была возможность иметь собственное жилье — точнее, долю в нем. Конечно же, запрета на продажу жилья, купленного в условиях данной программы, быть не может.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Внимание

Основными бывают такие варианты:

  • необходимость улучшить условия проживания;
  • возможность расширить жилую площадь;
  • переезд в другой регион.

В любом случае, который стал причиной для необходимости продажи недвижимости, которая входит в жилой фонд, необходимо учитывать все правила осуществления этой процедуры. как использовать материнский капитал для погашения ипотеки Поскольку обязательным условием будет согласование продажи недвижимости с государственными органами контроля.

Источник: http://advokat55.com/kak-mozhno-prodat-mat-kapital/

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Если в семье родился второй ребенок, государство готово оказать ей поддержку и предоставить сертификат на материнский капитал. Цели расходования денежных средств строго определены. Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости.

Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит реализовать подобное помещение. Государство строго следит за тем, чтобы права детей, которые будут входить в число собственников недвижимости, не нарушались.

Потому не совсем понятно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Это Важно!

Выполнение подобного действия возможно. Однако осуществление процедуры будет связано с целым перечнем затруднений. Особое внимание уделяется тому, достигли ли дети совершеннолетия. Учитывается и состояние помещение, в котором в последующем будет проживать отпрыски.

Гражданам предстоит убедить органы опеки, что права ребенка не ущемляются.

О том, устанавливаются ли ограничения при реализации помещения, о процедуре получения разрешения на продажу и списке необходимых документов, а также о том, что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, поговорим далее.

Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие — все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций.

задача органов опеки — следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан соблюдались. Потому, если человек хочет реализовать недвижимость, купленную с использованием средств материнского капитала, ему предстоит доказать, что дети не лишатся доли в новой квартире, и жилищные условия не будут хуже существующих.

Только в этой ситуации представители уполномоченного органа дадут разрешение на заключение сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры, купленную с использованием сертификата на маткапитал

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, продажа жилья будет выполняться в присутствии представителя органа опеки и попечительства или при наличии соответствующих разрешений. Если семья хочет заключить сделку и реализовать квартиру с целью улучшения имеющихся жилищных условий этот факт потребует документального подтверждения.

Представители органов опеки и попечительства не будут препятствовать реализации жилья. Продать квартиру без проблем удастся и в случае, если денежные средства будут перечислены на счет ребенка, родители которого приняли решение отдать его в детский дом.

Чтобы заключить сделку и выполнить продажу квартиры, родителям предстоит написать соответствующее заявление и подготовить пакет документов.

В список предстоит включить следующие бумаги:

  • Заявление. Документ оформляется родителями или опекунами по утвержденной форме.
  • Документы на квартиру, продажа которой будет осуществляться.
  • Гражданские паспорта взрослых участников сделки и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • Справка, подтверждающая, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  • Документы, содержащие оценочную стоимость квартиры.
  • Согласие родителей на участие несовершеннолетнего в сделке.

Если участники процедуры хотят заключить сделку и выполнить обмен квартиры на частный дом, в стандартный перечень бумаг предстоит включить документы, подтверждающие присутствие всех необходимых коммуникаций, а также позволяющую составить представление о качестве используемых материалов.

Получив документацию, представители уполномоченного органа проверят ее. Если все бумаги в порядке, разрешение на продажу недвижимости будет выполнено в установленный срок.

Если родители несовершеннолетнего вынуждены обменять текущее жилье на квартиру с меньшей площадью, органы опеки согласятся предоставить разрешение на подобное действие только в том случае, если за ребенком сохранится доля в прежнем объеме. Площадь имущества, принадлежащего другим членам семьи, при этом может быть уменьшена.

Если необходимость в обмене на меньшую жилплощадь вызвана потребностью в оплате лечения несовершеннолетнего гражданина, органы опеки могут пойти навстречу.

Если квартира, купленная с использованием сертификата на маткапитал, была приобретена в ипотеку

Закон позволяет использовать сертификат на мат капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на дом, комнату или квартиру.

Если гражданин решил продать недвижимость, купленную подобным способом для того, чтобы использовать денежные средства для получения кредита на покупку новой жилплощади, это может привести к возникновению ряда сложностей. В этом случае недвижимость окажется в залоге.

Если семья не успеет произвести своевременный расчет, квартира будет выставлена на продажу. Однако наличие прописанных детей препятствует подобному. Если приобретается недостроенное жилье, оперативно предоставить детям долю в необходимом размере не получится.

Большинство проблем, связанных с использованием сертификата и последующей продажей квартиры, можно решить. Для этого родители должны посетить нотариальную контору и оформить в соответствии с законом обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут предоставлены доли не позднее полугода с момента погашения ипотеки или передачи помещения в эксплуатацию.

На практике контроль за выполнением обещания должным образом не осуществляется. Подобная сложность возникла из-за того, что в сделке принимает участие большое количество государственных инстанций.

В силу ряда причин обязательство может остаться только на бумаге при этом дети лишатся жилья. Если нарушен порядок действий, пострадать могут и покупатели квартиры.

Стоит учитывать, что сделка может быть аннулирована.

С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат. капитал?

Разбираясь, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут, если ряд норм действующего законодательства не будет соблюден.

Дети, права которых были нарушены, в последующем смогут защитить их самостоятельно. Такая возможность возникнет после того, как ребенку исполнится 18 лет.

В течение 3 лет с этого момента лицо имеет право составить и подать исковое заявление с требованием о предоставлении доли в жилье.

Полезный Совет!

Самые неприятные  последствия в этой ситуации ожидают покупателей. Если суд одобрит требования ущемленного в правах ребенка, квартиру, проданную много лет назад, придется вернуть вторым владельцам. Бывшие хозяева помещения должны предоставить денежные средства обратно. Разрешается возврат суммы частями.

Если подобное произойдет, покупатель окажется не в самом выгодном положении. Инфляция способна существенно уменьшить сумму, за которую была приобретена недвижимость. Вернутся только денежные средства в размере, указанном в договоре. Если фактически была предоставлена большая сумма, ее истребовать не удастся.

Можно ли ускорить продажу квартиры?

Если осуществляется продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, родители обычно хотят ускорить осуществление сделки.

В случае реализации недвижимости для улучшения жилищных условий, эксперты рекомендуют проводить обе сделки одновременно. В этом случае органы опеки согласятся предоставить разрешение быстрее.

Если человек соблюдает установленные законом правила, это уменьшит вероятность того, что в процессе сделки возникнут какие-либо сложности.

Если квартира, приобретенная с использованием сертификата на материнский капитал, была куплена менее, чем 3 года назад, а ее цена превышает 1 млн руб, налог, взимаемый при продаже, существенно повысится.

Если необходимость в срочной продаже жилья отсутствует, лучше подождать, пока с момента его покупки пройдет больше 3 лет.

Источник: https://YurPortal.info/mat-capital/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Читать далее:  Как завести электронный кошелек на яндекс деньги

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *