Кому дают военную ипотеку

Опубликовано Эксперт в

Оглавление:

Кому положена военная ипотека на жилье

Кому дают военную ипотеку

Вопрос приобретения отдельного жилья интересен всем, а особенно тем, кому такое жилье предоставляется бесплатно – военнослужащим. Для этого государством введена программа «Военная ипотека», которая  положена большинству профессиональных военных (как солдатам, так и офицерам).

Список обязательных и добровольных участников программы

Чтобы стать владельцем жилья, служащему по контракту нужно пройти два этапа. Сначала накопить деньги на начальный взнос по кредиту. Копится он на счете, который открывается на имя военнослужащего.

Из  Федерального бюджета на него ежемесячно перечисляются деньги.

Через три года, когда на счете накопится достаточная сумма, можно подать заявление на получение свидетельства об участии в системе «военной ипотеки».

На основании этого свидетельства уже можно будет подыскивать квартиру, и идти оформлять кредит в банке. А деньги, накопленные на счете, послужат первоначальным взносом, остальное (ежемесячные взносы по кредиту в пределах установленной суммы) оплатит государство.

Обратите Внимание!

Главный законодательный акт, регулирующий правоотношения в области военной ипотеки (ВИ) – закон №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» разделяет всех членов программы на две группы – те, кто добровольно к ней приобщаются, и те, чье участие обязательно. Рассмотрим, кому дают военную ипотеку и, по каким основаниям они становятся участниками программы.

Рисунок: Категории участников НИС (претенденты на военную ипотеку).

Добровольные участники

Добровольно подключиться к системе получения льготного жилья для военнослужащих могут следующие их категории:

  • Старшины, сержанты, солдаты и матросы, которые не в первый, а во второй раз заключили контракт о службе (не ранее начала 2005 года). Чтобы попасть в реестр участников им нужно подать заявление в письменной форме (рапорт) на имя главнокомандующего воинской части.
  • Также добровольно зарегистрироваться в программе могут мичманы и прапорщики, которые служат 3 и более лет после начала 2005 года, но контракт заключали до этого срока. Также подают рапорт.
  • Окончившие военное учебное заведение после начала 2005 года, а впервые заключившие контракт до начала 2005 года. В этом случае им тоже необходимо письменно обратиться за включением в реестр.
  • Лица, которые закончили военные учебные заведения в период с начала 2005 года до начала 2008 года и в процессе этого обучения получили воинское звание.

Обязательные участники

К обязательным участникам (которые автоматом подпадают под действие программы) относятся:

  • Мужчины и женщины, которые учились в образовательных военных заведениях после начала 2005 года, и получили первое офицерское звание, именно присвоение этого звания и является основанием для автоматического включения их в реестр участников НИС.
  • Офицеры, которых призвали в вооруженные силы на службу из запаса или они сами поступили на нее добровольно и заключили контракт. Этот впервые заключенный контракт о прохождении военной службы и служит основанием.
  • Мичманам и прапорщикам (которые заключили первый контракт после начала 2005 года) нужно прослужить по контракту три года. Этот срок будет являться основанием для включения в реестр системы.
  • Служащие, которые ранее не имели воинского звания, но поступили на службу, для которой штатом предусмотрено воинское звание (с 01 января 2008 года), и, соответственно им такое звание присваивается. Получение первого звания и будет основанием внесения в реестр.
  • Контрактники, которые окончили курсы по подготовки младших офицеров, и получили звание (с 01 января 2008 года). Здесь основанием снова является первое воинское звание офицера.
  • Также те военнослужащие запаса, которых раньше уже исключали из реестра участников НИС или они не воспользовались своим правом на получение жилья. Основанием будет выступать новый контракт на службу в вооруженных силах.

Сколько денег накопилось

Размер денег на счете контрактники могут узнать, обратившись с письменным заявлением на имя главнокомандующего воинской части, но можно сделать это проще. Нужно зарегистрироваться на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотеки» http://rosvoenipoteka.ru/

Чтобы зарегистрировать личный кабинет, нужно войти в раздел «регистрация» (на рисунке ниже он указан красной стрелкой).

Откроется регистрационная форма, где будет предложено ввести ФИО, электронную почту и пароль.

Сразу после регистрации можно будет войти в личный кабинет, заполнить свои данные: дату рождения, последние 10 цифр номера участника НИС и дату основания включения в реестр.

В личном кабинете можно будет задавать вопросы, отправлять запросы о состоянии своего накопительного счета, пользоваться дополнительными услугами (оформить он-лайн страховой полис, который необходим при получении ипотечного кредита).

Также на сайте «Росвоенипотеки» по номеру свидетельства можно получить сведения об этапах рассмотрения и оформления документов.

Кого и когда исключают из системы льготной ипотеки

Также законодателем указаны случаи, в которых участников НИС исключают из реестра. Это происходит в тех случаях, когда контрактник увольняется с контрактной военной службы.

Если контрактник погиб, умер, признан безвестно отсутствующим, его исключили из личного состава воинской части – все это причины удаления из реестра.

Если контрактник получает жилье каким-то иным способом за счет средств федерального бюджета (служебная квартира сюда не относится) его также исключают из реестра участников НИС.

Похожие темы:

  1. Военная ипотека при разводе: теория и практика

Источник: https://voennayaipoteka.guru/info/kakim-kategoriyam-voennyx-polozhena-voennaya-ipoteka/


Военная ипотека — условия получения жилья военнослужащими

Каковы условия военной ипотеки в 2018 году? В каких банках можно оформить ипотеку военнослужащим? Кто может помочь с получением жилья по военной ипотеке?

Большой привет постоянным читателям сайта «ХитёрБобёр» и тем, кто открыл наш блог впервые! С вами Денис Кудерин.

Тема новой публикации – военная ипотека. Данная статья будет интересна военнослужащим, членам их семей, а также всем, кто желает повысить уровень своего личного образования.

Итак, приступим.

1. Что такое военная ипотека

Военная ипотека (ВИ) – способ получения жилья военнослужащими по накопительно-ипотечной системе (НИС), действующей на всей территории РФ.

Экономические и социальные принципы ВИ определены и установлены федеральными законами. Программа была принята на государственном уровне более 10 лет назад с целью обеспечения жильём военных, проходящих службу по контракту.

Историческая справка

До 2004 года работала старая система обеспечения военнослужащих специально построенными домами после увольнения по выслуге лет. Данный механизм действовал со сбоями – имелись трудности финансового и технического плана.

В результате на смену несовершенной программе жилищного обеспечения пришла новая система, позволяющая военным обзавестись полноценным собственным жильём уже спустя 3 года после участия в НИС.

Закон о накопительной системе приняли в 2004, что дало старт ипотечному кредитованию для военных. Используя накопительную систему, служащие вооруженных сил России теперь имеют право купить жилье в рассрочку под государственное обеспечение.

Отличия от гражданской ипотеки

Инструмент федеральной поддержки для военных более выгоден, чем обычное (гражданское) кредитование.

Основное преимущество ВИ в том, что деньги по кредиту выплачиваются не из собственного кармана, а из государственного бюджета. Правда, для этого военным нужно служить верой и правдой своей стране около 20 лет.

Прочие отличия военной ипотеки от обычной:

  • право на льготное кредитование доступно исключительно военнослужащим, участникам программы НИС;
  • долг по ипотеке погашается не заемщиком, а Министерством обороны РФ (эта структура выступает также в роли залогодержателя);
  • размер кредита лимитирован и равен 2,2 млн. руб. (если объект стоит дороже этой суммы, то дополнительные расходы оплачивает сам заемщик);
  • срок приобретения жилья увеличивается, поскольку средства из Минобороны перечисляются не сразу;
  • кредитный договор нужно подписывать раньше, чем договор продажи.

Право на получения жилья по льготным условиям не пропадает даже в том случае, если у военного уже есть квартира или дом. Приобрести объект недвижимости участник накопительной системы может в любом регионе РФ.

Минобороны исключает любые риски в процессе кредитования – организация полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

От военных требуется самостоятельно найти застройщика или продавца и выбрать банк с максимально выгодными условиями ипотечного кредитования.

Почему условия ипотеки так важны, если расчет всё равно осуществляет Министерство Обороны? Дело в том, что при досрочном увольнении выплачивать сумму займа и проценты по нему придется самому военному: по этой причине заемщику желательно выбрать самый оптимальный кредитный вариант.

Суть и условия

Краткая схема военной ипотеки озвучена на официальном сайте Росвоенипотеки: «Служил – Копил – Купил квартиру».

Теперь подробнее о том, как именно происходит накопление средств. Участник НИС исправно служит своему государству, а на его ипотечный счет в это время ежемесячно переводятся определенные денежные суммы.

Спустя 3 года после вступления в НИС военный имеет право на покупку жилья по ипотечному кредиту. Из имеющихся средств погашается первый взнос и выплачиваются остальные деньги в установленные банковским учреждением сроки.

На данный момент максимальная сумма кредита по ВИ составляет 2 200 000 руб. Примерно столько или чуть больше будет накоплено на ипотечном счету за 15-20 лет службы. По подсчетам экспертов, этой суммы как раз должно хватить на приобретение жилья площадью 54 м2, достаточной для проживания семьи из 3 человек.

Если у военного 2-3 ребенка, он может приобрести жильё большего размера. Однако если его стоимость будет превышать сумму государственных субсидий, разницу придётся выплачивать из собственного кармана.

Разрешается приобретать недвижимость на вторичном рынке, но при этом жильё не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии.

Подробнее о том, что такое ипотека и каковые её преимущества, читайте в отдельной статье нашего блога.

2. Кто может претендовать на военную ипотеку

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/usloviya-polucheniya-voennoj-ipoteki.html

Условия получения военной ипотеки — документы, правила

Приобретение жилья – важный вопрос для военных. Актуальность возрастает, когда появляются дети, заключаются браки.

Правительство принимает все меры, чтобы военные испытывали как можно меньше проблем в данной сфере. Потому разработаны такие программы, как военная ипотека. Условия получения приемлемы, что способствует решению множества проблем в сфере улучшения жилищных условий.

Что такое военная ипотека?

Программа создана как альтернатива распределению квартир только в порядке живой очереди. Благодаря ей граждане получают возможность оформить целевой займ, на средства которого и приобретается новое жильё.

Это инструмент для улучшения жилищных условий в рамках государственной программы, способствующей приобретению доступных для всех квартир. Для самих военнослужащих нагрузка в плане финансов сводится благодаря данному предложению к минимуму.

Об условиях предоставления

Предполагается, что погашение осуществляется за счёт средств, предоставляемых государством. Участие в ипотечно-накопительной системе – обязательное требование для получения доступа к программе.

В различных банках предлагают разные условия. Обычно разница кроется в процентных ставках и первоначальных взносах. Одинаковыми могут быть следующие показатели:

  1. Минимально необходимый возраст, равный 21 году.
  2. Максимум сумм, на которые можно рассчитывать – 2 миллиона 200 тысяч рублей.
  3. Договор заключается на срок в пределах 3-20 лет. Или до момента, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

У кого есть право получить военную ипотеку?

Составление рапорта в адрес командира – первое требование для использования права на получение ипотеки. Зачисление в программу организуется спустя десять дней.

Сама программа начала действовать ещё с 2015 года. Среди важных условий отмечают военную службу с использованием контракта.

В реестр могут быть зачислены следующие категории граждан:

  1. Старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие второй контракт на службу после начала действия программы.
  2. Мичманы и прапорщики, служившие по контракту минимум три года уже после того, как программа начала действовать.
  3. Сотрудники в звании офицеров, заключившие контракты после начала действия соглашения.
  4. Ученики высших учебных заведений, которые окончили обучение после того, как новый закон стал действительным. Главное – чтобы контракт был заключен до начала обучения.
Читать далее:  Что за организация кредитэкспресс

Если в собственности есть другое жильё?

Раньше военнослужащие не могли рассчитывать на получение квартир от государства, если в собственности у них уже имелось другое имущество.

Ипотечное же кредитование создано для того, чтобы помочь всем. Вне зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Изменения 2017 года

Последние корректировки в законе способствуют тому, что получение жилья заметно упрощается.

У улучшений можно выделить три основных направления:

  • Годовой взнос, который копится, пройдёт индексацию. Теперь его размер возрастает до 260 тысяч рублей.
  • Возможность для супругов использовать сумму. Им будет проще оформить кредит для решения существующих проблем.
  • Наличие собственной недвижимости не принимается во внимание, когда выплачивают дополнительные средства в момент увольнения.

Получение ипотеки

Приобрести жильё при помощи военной ипотеки можно спустя определённое время службы, в зависимости от звания. Возможность предоставляется спустя три года, либо через шесть лет.

Получение ипотеки делится на три основных этапа:

  1. Три года до того, как получено право вступления в программу.
  2. Три года до получения возможности использовать средства.
  3. Оформление сделки по приобретению недвижимости.

Накопительная система и выбор подходящего жилья

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих – основа для новой государственной программы поддержки. Личный счёт участникам открывают сразу после того, как их внесли в специальный реестр. Ежегодно на этот счёт перечисляют сумму денежных средств, установленную на законодательном уровне.

Средства федерального бюджета – главный источник пополнения счёта. Воинское звание, регион прохождения службы не влияют на размер зачисляемых средств.

Периодически для сумм пополнения проводят индексацию. Здесь важными становятся два фактора:

  1. Уровень инфляции.
  2. Увеличение стоимости жилья.

Аккумуляция серьёзных средств происходит вплоть до момента, когда военный увольняется в запас.

Их можно использовать для приобретения квартиры с подходящими характеристиками.

ФГКУ Росвоенипотека – главный контролирующий орган по данному вопросу. Этот орган – составная часть Министерства Обороны РФ.

Участник системы может зарегистрироваться на официальном сайте. Там же находятся последние новости, вся интересующая информация.

Это Важно!

Привязка самого жилья к определённому региону проживания отсутствует. Участник может выбрать любой объект, обладающий подходящими характеристиками.

Ипотечный кредит можно использовать в нескольких направлениях:

  1. Чтобы построить индивидуальный жилой дом.
  2. Работа с квартирами-новостройками, по программе долевого участия.
  3. Приобретение жилья в готовом виде.

Главное – заранее рассчитать имеющиеся возможности.

Правила расчёта

Участник должен находиться на учёте минимум три года, чтобы получить возможность использовать средства. Обычно к этому времени накапливается сумма, которой хватает для передачи первоначального взноса. Онлайн-калькулятор поможет разобраться в том, как происходят расчёты после заключения договора.

Стоимость желаемого объекта, дата регистрации договора – вот что необходимо вписать в специальные формы на сайте. Система сама потом выдаёт результаты со следующими показателями:

  • Средства, уже накопившиеся на счету.
  • Сумма первого взноса.
  • Платежи каждый месяц.

Если средств на личном счёте не достаёт, то программа сама подскажет, какую сумму надо будет добавить.

В какие банки можно обратиться?

Заёмщик сам может выбрать финансовое учреждение, где условия кажутся наиболее подходящими. Военные ссуды предлагаются на льготных условиях в любых организациях, которые работают по данной программе.

Из самых распространённых учреждений стоит отметить:

  1. Открытие.
  2. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
  3. Газпромбанк.
  4. ВТБ24.
  5. Сбербанк России.
  6. Связь-Банк.

Процедура оформления

Один из этапов данной процедуры – выдача свидетельства, сообщающего о том, что у участника программы есть соответствующее право на то, чтобы использовать средства. Военнослужащему для получения документа надо будет снова написать рапорт, подать его в адрес командира.

Документы и дальнейшее отслеживание

Может уйти до трёх месяцев на то, чтобы Министерство обороны рассмотрело документы. Какие документы понадобятся ещё, помимо рапорта?

  1. Копия договора на открытие счёта.
  2. Копия кредитного договора.
  3. Копия со всех страниц в паспорте.

У Росвоенипотеки есть официальный сайт. Благодаря ему участники могут отслеживать дальнейшую судьбу документов, после того, как их:

  • Отправили.
  • Передали на подпись.
  • Отдали для проведения юридической экспертизы.
  • Получили адресаты.

Официальный сайт курьерской службы тоже можно использовать для отслеживания состояния своих бумаг. При этом надо использовать номер официальной накладной.

Банк обязательно должен получить свидетельство о праве военного использовать средства государственной помощи.

В свидетельстве указывают несколько характеристик:

  1. Предельный период кредитования.
  2. Размер ежемесячных перечислений.
  3. Сумма, которую уже удалось накопить.

Кредитная организация оформляет договор, когда получает свидетельство, не вызывающее вопросов в плане содержания.

Отличия военной ипотеки от гражданской, дополнительные преимущества

Условия по данной программе гораздо выгоднее, по сравнению с обычными кредитами. Ведь так государство пытается поддержать граждан, которые относятся к льготным категориям.

Источник: https://posobie.help/kredit/ipoteka/voennaya-ipoteka-usloviya-polucheniya.html

Кому положена военная ипотека?

Условия предоставления военной ипотеки в 2018 году существенно не изменились – на нее могут претендовать лица офицерского состава, а также нижестоящие военнослужащие. Критерии к участникам программы зафиксированы в Федеральном законе № 117-ФЗ, в том числе перечень категорий военнослужащих.

Кто может получить

Ключевая цель предоставления военной ипотеки является финансовая поддержка военнослужащих, запланировавших приобретение жилого помещения. При этом реализация закона о военной ипотеке не исключает обязанность государства предоставить каждому военнослужащему-контрактнику офицерского состава отдельное жилье на весь состав семьи.

Однако недостаточно высокие темпы строительства затрудняют исполнение государственной программы выделения жилья, поэтому получение ипотеки по линии военного ведомства является эффективным вариантом решения жилищной проблемы. Вот кому положена военная ипотека в 2018 году:

  • выпускники военных ВУЗов или техникумов, которым первое офицерское звание было присвоено после января 2005 года (с этой даты вступил в силу Закон № 117-ФЗ);
  • офицеры-запасники, призванные на службу из запаса, с которыми первый контракт был заключен после января 2005 года;
  • граждане, входящие в категории прапорщиков и мичманов, отслужившие не менее трех лет после января 2005 года;
  • граждане, входящие в категории сержантов (старшин) и солдат (матросов), проходящих службу в ВС РФ по контракту, и заключившие его второй раз после января 2005 года;
  • иные категории лиц, перечисленные в ст. 9 Закона № 117-ФЗ.

Исходя из содержания Закона № 117-ФЗ, для получения денежных средств по программе НИС (накопительно-ипотечная система), должны подтверждаться 2 общих условия для военнослужащих – наличие долгосрочного контракта с МО РФ, а также общая продолжительность участия в программе. Получить ипотеку по льготной ставке смогут и граждане, уволенные из рядов ВС РФ, но поступившие на государственную гражданскую службу в федеральные органы власти.

Указанные выше условия позволяют получить средства военной ипотеки только при подтверждении факта прохождения военной службы, т.е. должен иметься действующий контракт.

Кроме того, реализация программы НИС происходит за счет формирования собственного накопительного счета на каждого военнослужащего – деньги перечисляются за счет бюджета и могут быть использованы при наступлении условий, указанных в Законе № 117-ФЗ.

Как воспользоваться военной ипотекой

Подать заявку на предоставление льготного кредитования можно после трех лет с момента участия в накопительно-ипотечной системе. При этом граждане, имеющие право на военную ипотеку, должны соблюдать следующие дополнительные требования:

  1. исходя из условий выделения бюджетных средств, воспользоваться льготой могут военнослужащие, достигшие возраста 21 год, однако не старше 45 лет (по достижению указанного возраста происходит увольнение в запас) – исключение по снижению возрастного критерия может быть только для выпускников, заключивших контракт до окончания ВУЗа;
  2. жилье, выбранное военнослужащим, должно соответствовать требованиям МО РФ, аккредитованных банков и службы Росвоенипотеки – соответствие минимальной норме обеспечения на каждого члена семьи, соответствие всем признакам благоустроенности, отсутствие факта выделения другого жилья по линии МО РФ, и т.д.;
  3. при обращении с заявкой нужно подтвердить участие в накопительной программе, для этого представляется свидетельство участника.

Для военнослужащих, имеющих право на такую форму ипотеки, существует максимальный предел по бюджетному финансированию – выделенная сумма не может превышать 2.2 млн. рублей (об индексации на 2018 год пока не объявлено). Каждый военнослужащий может оформлять запрос о проверке собственных накоплений, чтобы рассчитать точную сумму выплат.

Выделение средств происходит после оплаты военнослужащим первоначального взноса в размере 10% от стоимости объекта. После этого подается заявка по линии МО РФ.

Военная ипотека устанавливается на период, пока военнослужащему не исполнится 45 лет, т.е. когда он достигнет предельного возраста пребывания на военной службе.

На весь период выплаты средств в пользу МО РФ регистрируется залог, который будет аннулирован после погашения всей суммы ипотеки.

Для обеспечения мер социальной поддержки по программе военной ипотеки предусмотрены минимальные процентные ставки (как правило, в пределах 7-10%). Если банк устанавливает ставку, превышающую льготные значения, государство компенсирует это превышение за счет бюджетных средств. Кроме того, участвовать в программе военной ипотеки могут только банки, аккредитованные по линии МО РФ.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/komu-polozhena-voennaya-ipoteka

Как работает военная ипотека?

Военная ипотека — наиболее эффективный способ для военного получить собственное жилье. О том, как собрать необходимые документы, выбрать банк и наконец купить квартиру, мы поговорили с теми, кто уже прошел этот путь.

Артем Петров, старший лейтенант

Я получил офицера и меня включили в ипотечный реестр. Другими словами, подошло время, когда я мог использовать ту возможность, которую давала мне военная ипотека. Я решил посмотреть, какие варианты жилья есть на рынке. Выбрал удобное для себя направление — район Химки.

Документы собирал недолго и уже через два месяца получил свидетельство. С ним уже пошел в банк, где мне одобрили кредит.

Естественно, я изучал политику банков — кто сколько дает, как оценивают — и выбирал по принципу «кто дает больше денег». В основном узнавал что-то из разговоров коллег, но и интернет помог. Дальше оставалось выбрать удобное отделение и подать заявку. Вот, собственно, и все.

Полезный Совет!

Честно говоря, проблем с жильем у меня не было, ведь я сам москвич. Изначально я даже не собирался брать военную ипотеку. А вот для тех, кто приехал служить, это очень хороший вариант.

На ту сумму, что дают, вполне можно купить квартиру в ближайшем Подмосковье.

Сложностей у меня ни с чем не возникло. Единственные загвоздки были связаны с застройщиком — из-за большого количества клиентов уходило больше времени для подготовки, оформления документов. Но в сравнении с тем, что человек получает квартиру — это мелочи.

rosvoenipoteka.ru

В целом я доволен этой системой.

Я не то чтобы мог советовать ее, я бы людей принудительно заставлял вступать в НИС. Иначе купить квартиру с нынешними ценами и зарплатами нереально.

На сегодняшний день я состою в системе военной ипотеки пять лет и за это время не разочаровался в принятом решении ни разу. Платежи поступают вовремя, никаких проблем нет.

Единственное «но» в том, что ипотеку дают на военного, и наличие семьи никак не влияет на метраж. Сейчас готовится законопроект, по которому, если и муж, и жена военнослужащие, они могут объединить военную ипотеку. Это очень хорошая разработка, которая поможет вдвое увеличить объем площади покупаемого жилья. Я надеюсь, что этот закон примут.

Дмитрий Шалагинов, майор

В конце 2004 года был принят Федеральный закон №117, который позволяет военнослужащим вступать в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих.

В 2006 году, получив офицерское звание, я мог добровольно, написав рапорт, вступить в эту систему или же обеспечиваться по другим программам (государственно-жилищный сертификат, очередь).

Я москвич и у меня была кое-какая жилплощадь, а значит, единственным вариантом улучшения жилищных условий была военная ипотека. Ведь именно эта система предусматривает участие военнослужащих вне зависимости от имеющейся у них жилой площади.

Обратите Внимание!

Так вот, в 2006 году я написал рапорт и был включен в реестр. С этого момента на мой накопительный счет начали начисляться взносы. До 2011 года они у меня копились. Накопилось около 700 тысяч рублей.

Интересно, что в самом начале сумма индексировалась медленно, и на счет поступало порядка 18 тысяч в год, через года три существования системы сумма увеличилась в два раза, а после — году в 2007 — сумма резко скакнула до 160 тысяч. Сейчас поступление у военнослужащих составляет более 240 тысяч рублей в год.

rosvoenipoteka.ru

С зарплатой это никак не связано. А банк исчисляет сумму исходя из предельного возраста пребывания на службе. Максимальная итоговая сумма сейчас приблизительно 2400000 рублей.

Что касается сбора документов, то тут все просто. Военнослужащий пишет заявление с просьбой включить в его список на получение целевого жилищного займа. Мне приходилось часто писать подобное заявление, так как срок действия у него тогда был три месяца. Не всегда за это время ты можешь найти подходящую квартиру, вот и приходилось писать снова. Сейчас срок действия продлили до полугода.

Военнослужащий имеет право получить целевой жилищный заем через три года после вступления в накопительно-ипотечную систему. К этому времени на счету как раз скапливается сумма для первоначального взноса в банк.

У меня все сложилось удачно.

Изначально я не испытывал необходимости в покупке жилья, но потом женился, у меня родился ребенок и как раз подошло время, когда я мог приобрести квартиру.

Всего у меня вышло 2800000 рублей, еще часть денег я занял у родных. К сожалению, в то время еще не было возможности взять жилье в строящихся домах и мне пришлось брать «вторичку».

Я не жалею об этом, тем более, что купленная квартира была уже с ремонтом, что тоже является плюсом.

Это Важно!

Когда деньги с моего накопительного счета потихоньку перевелись в банк, мне одобрили кредит, и я получил возможность купить квартиру.

НИС, к сожалению, не учитывают членов семьи военнослужащего. Неважно, сколько у тебя в семье человек, квартиру ты берешь только исходя из материальных возможностей.

Но это с лихвой компенсируется возможностью любого военнослужащего, просуществовавшего в системе три года, получить ипотечный кредит и реализовать свое право на получение жилья.

Ведь есть те, кто получает квартиру по старым системам, и они до сих пор ждут.

mil.ru

Более того, существует возможность заранее погасить целевой жилищный заем, кредит, который он взял в банке и, сняв обременение с квартиры, заново оформить военную ипотеку.

При продаже первой квартиры у него будет достаточная сумма, чтобы, присовокупив ее, улучшить жилищные условия. За время службы можно брать военную ипотеку неограниченное число раз.

Те недочеты, которые имеет система, устраняются. В том числе совершенствуется и федеральное законодательство в вопросах НИС, ведь обеспечение военнослужащих жильем — больная тема.

Из тех минусов, что есть сейчас, я бы отметил не очень стабильную экономическую ситуацию. Это отражается на индексации. Еще хотелось бы, чтобы военнослужащим тех регионов, где жилье довольно дорогое — Москва, Санкт-Петербург — увеличили суммы взносов. Хотя в этой ситуации нужно будет учитывать звания, должности. Сейчас же всем дается поровну, будь это прапорщик или полковник.

Говоря о регионах, можно отметить, что там с покупкой жилплощади проще. На сумму целевого займа там можно купить «трешку».

Алексей Василенко, майор

Я попал в НИС, когда военная ипотека только образовалась. Спустя три года службы руководство предложило мне вступить в систему, сказав, что я ничего не теряю. Я не ставил себе цель получить жилье — на тот момент, когда я стал офицером, такого понятия как «военная ипотека» даже на слуху не было.

Когда нам предложили вступить в ипотечную систему, мы все перепугались. Что-то новое всегда кажется сложным и страшным.

Но, разобравшись, мы поняли, что действительно ничего не теряем, и подписали документы.

rosvoenipoteka.ru

Полезный Совет!

Служба продолжалась. Потом, когда встал вопрос улучшения жилищных условий, я начал более детально изучать все. Следующим этапом был поиск жилья и получение кредита в банке.

Сложности с документами были. Дело в том, что все это было ново и для банков, и они очень досконально проверяли документы. Приходилось собирать много справок, что значительно увеличивало сроки рассмотрения заявки.

Поскольку я покупал вторичное жилье, несколько сделок у меня из-за этого сорвалось. Никто не будет ждать, пока ты оформишь документы, тем более в Москве. Теперь же все поставлено на поток и требования более лояльны.

С количеством денег тоже были сложности. Сами понимаете, купить в Москве что-либо за 2500000 рублей невозможно.

Если бы мы могли купить квартиру на стадии строительства и потихоньку делать ремонт, то было бы лучше, но такой возможности у нас не было.

С другой стороны, военнослужащий имеет право приобрести жилье по всей территории России, без ограничений, и распоряжаться им на свое усмотрение. Например, сдавать и снимать на эти деньги в Москве. То есть выход есть всегда.

Читать далее:  Что такое installment в тинькофф

Но я хотел квартиру в Москве, и хорошо, что у меня была возможность добавить довольно большую сумму. Фактически, в два раза большую, чем было у меня от НИС.

Я в прямом смысле слова улучшил свои жилищные условия — продал «однушку» и, добавив к ней деньги из ипотечной системы, купил «трешку».

Обратите Внимание!

Вообще, по закону, человек может забрать свои накопления, отслужив в армии, но большинство предпочитает воспользоваться деньгами сейчас, а не откладывать это на потом.

Думают, что-то может развалиться или же инфляция будет такой, что эти миллионы обесценятся.

Источник: https://defendingrussia.ru/a/kak_rabotajet_vojennaja_ipoteka-4111/

Особенности военной ипотеки по приобретению жилья для военнослужащих

Жилищная тема — одна из больных проблем, в том числе и для семей военнослужащих. Накопительно-ипотечная система (НИС), представляет собой уже известную программу «Жилье по военной ипотеке«.

Согласно последним данным число участников данной системы составляет уже около 270 тыс. людей, посвятивших себя служению Родины. При этом число обеспеченных жильем перевалило цифру в 61 тыс.

Программа росвоенная ипотека постоянно модернизируется и дополняется, тем самым расширяя доступность для разных категорий военнослужащих.

Правовая база военной ипотеки

Что касается законодательной базы вышеупомянутой программы, то в первую очередь основы права на жилье утверждены Конституцией нашего государства, а также рядом федеральных законов, сюда относится закон, посвященный статусу военнослужащих и непосредственно закон о НИС, последний официально запущен с 2005 года, но работает в полной мере лишь с 2009 года.

Основные особенности военной ипотеки заключаются в целевом использование средств и продолжении службы до 45-летнего возраста.

На каких основаниях можно стать участником НИС?

Одним из ключевых моментов данной программы является вопрос — кому дают жилье по военной ипотеке? На сам вопрос, ответ по военной ипотеке частично содержится уже в самом названии схемы с рядом существенных нюансов:

  1. для участия в программе обязательно наличие долгосрочного контракта;
  2. использовать предлагаемый механизм кредитования возможно лишь по истечении трех лет.

Эти и другие вопросы требуют более детального освещения. Итак, говоря о том, кому положено жилье по военной ипотеке, наличие контракта на службу лишь вершина айсберга.

Правом на участие в накопительно-ипотечной системе обладают следующие категории военных:

  • офицерский состав, находящийся на своем первом контрактном сроке службы;
  • военнослужащие в звании прапорщик или мичман, при этом суммарный период их службы не должен быть менее 3 лет;
  • такие категории, как солдаты, матросы и сержанты, находящиеся на втором контрактном сроке;
  • в число возможных участников также могут войти специалисты военных ВУЗов, защитившие свои дипломы после 1 января 2005 года, но при этом заключившие свой первый контракт на военную службу до этой даты.

Аналогично и для вышеуказанных категорий, отсчет ведется от 1 января 2005 года.

Кредит по военной ипотеке

В чем же суть самого механизма кредитования для обеспечения жильем по военной ипотеке.

Согласно изданному федеральному закону ФЗ-117, вступившему в действие с 1 января 2005 года, определенные категории лиц, имеющие статус военнослужащих, которые имеют право воспользоваться специальной системой ипотечного кредитования, именуемой накопительно-ипотечной системой.

Целью закона и программы в целом, является улучшение жилищных условий по истечении трех лет службы, в не зависимости от незавершенного контракта.

Указанная цель достигается комплексно, путем использования:

  1. накоплений на лицевом счете военного,
  2. привлечение средств ипотечного кредита, который впоследствии будет гасить за военнослужащего государство.

Каждый участник программы имеет свой личный счет, на который регулярно осуществляется перевод денежных средств, которые ежегодно индексируются или, попросту, увеличиваются в размере.

Например, накопления по военной ипотеке 2014 года превысили минувший год на 11 100 рублей и составили 233 100.

Следует осветить данный аспект более детально, заодно попытаемся разобраться с тем, как дают жилье по военной ипотеке.

Процедура получения займа по НИС

На вышеупомянутый счет всех участников системы осуществляется перевод конкретной суммы, составившей в текущем году 222 тыс. руб., ежемесячная выплата равна 18, 5 тыс. руб.

Размер платежа един для всех категорий участников. По прошествии трехлетнего периода времени необходимо подать рапорт, на основании которого осуществляется выдача специального свидетельства ЦЖЗ, дающего возможность получения целевого жилищного займа.

Следующий шаг заключается в подборе жилой площади, отвечающей требованиям трех учреждений: Минобороны России, страховой компании и банка.

Для того чтобы воспользоваться средствами, находящимися на упомянутом личном счете, необходимо открыть счет в ипотечном банке, далее для осуществления перевода необходимой суммы требуется заявление и ряд документов.

Максимально возможная сумма на 2013 год составляет 2 млн. 350 тыс. руб. Далее необходимо заключить трехсторонний договор между банком, курьерским учреждением при Министерстве Обороны, именуемом ФГКУ «Росвоенипотека», и самим участником.

Сделка по приобретению долгожданного жилья осуществляется поэтапно:

  1. осуществляется заключение договора участника кредитования с банком;
  2. в зависимости от выбранного типа недвижимости, новостройка это или вторичный рынок, происходит заключение договора на долевое участие или же купли-продажи соответственно.

Для того, чтобы военная ипотека при переводе по службе была сохранена и военнослужащий не потерял накопления на именном счёте, необходимо заранее проконсультироваться с юристом на предмет всех деталей предполагаемого изменения места и условий прохождения службы.

В результате военнослужащий получает официально зарегистрированный документ на право собственности, но с обременением на ипотеку. Свидетельство оформляется исключительно на имя участника программы.

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/komu-i-kak-dajut-zhile-po-voennoj-ipoteke

Как получить военную ипотеку, военная ипотека от А до Я

Из статьи вы узнаете, что такое военная ипотека, какие существуют условия для получения жилья. В каком регионе России можно получить жильё. Как лучше выбрать банк для ипотечного кредитования.

В том числе, вы узнаете, какие нужны документы для военной ипотеки.

А также, какими нормативно правовыми актами регулируется программа «военная ипотека», какие государственные сайты следует посмотреть, чтобы получить исчерпывающую информацию.

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим получить жильё, практически не используя собственные деньги.

Условия и суть участия. Кто может участвовать в программе?

Поучаствовать могут:

  • Офицеры, которые заключили контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • Выпускники высших военно — учебных заведений, закончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, чтобы стать участником данной программы, требуется состоять в накопительно-ипотечной системе для улучшения жилищных условий (НИС). Для этого следует написать рапорт.

Как рассчитать военную ипотеку

Минимальный возраст заёмщика — 25 лет, но при этом заёмщик должен быть не старше 45 лет. К этому возрасту кредит должен быть уже выплачен. Минимальная сумма кредита по программе — 300 000 рублей. Максимальная сумма военной ипотеки — 2,3 млн. рублей.

Процентная ставка военной ипотеки колеблется от 6, 33% до 10,5% в зависимости от возраста заёмщика, суммы первоначального платежа, вида жилья и застройщика.

Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости

  • 20% — Выплата первичного взноса за жильё на первичном и вторичном рынке недвижимости;
  • 30% — При приобретении жилого дома с земельным участком на территории малоэтажной застройки;
  • 40% — При приобретении жилого дома с земельным участком вне территории малоэтажной застройки.

Военная ипотека, покупка квартиры. Где можно получить квартиру?

Приобрести жильё по программе «Военная ипотека» можно в любом субъекте Российской Федерации, независимо от того, где военнослужащий проходит воинскую службу.

Какие банки работают с «военной ипотекой»?

До совершения сделки купли — продажи, военнослужащий обязан открыть счёт и внести в него не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, очень важно определиться с выбором банка. Необходимо выбрать надёжный банк.

У которого есть достаточный опыт работы с «военной ипотекой». Федеральная служба по финансовым рынкам постоянно обновляет перечень кредитных организаций, которые осуществляют деятельность по программе «военной ипотеки».

Наиболее известными банками, функционирующими по программе «военная ипотека»: Сбербанк России, банк ВТБ 24, Связь банк, Газпромбанк и др.

Документы для военной ипотеки

  • Анкета.
  • Заявка на получение кредита.
  • Согласие на обработку кредитором персональных данных.
  • Копия паспорта.
  • Копия документа, подтверждающего членство заёмщика в НИС и его право на получение займа.
  • Копия свидетельства о браке / свидетельство о разводе.
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга (супруги) на приобретение жилплощади путём получения заёмных средств с передачей жилого помещения в залог.

Заключение: как работает военная ипотека?

Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:

  • Военная ипотека — даёт возможность военнослужащим получить жильё, практически не используя собственные деньги. Основную часть расходов по оплате ипотеки берет на себя Министерство Обороны РФ;
  • Сумма кредита: минимальная — 300 000 руб., максимальная сумм кредита — 2,3 млн. рублей. Заёмщик должен быть не старше 45 лет. К этому возрасту кредит должен быть уже выплачен;
  • Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости составляет от 20% до 40%;

Список использованных источников

  • rosvoenipoteka.ru — Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • ahml.ru — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано правительством Российской Федерации;
  • Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku/

Условия и тонкости получения военной ипотеки

Военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих.

Ее смысл в том, что за каждые три года службы государство начисляет на счет военного определенную сумму, которую через установленное договором время можно будет расходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие части уже действующего ипотечного кредита. Сумма накоплений ежегодно пересчитывается и изменяется с учетом инфляции.

Ранее государство предоставляло военнослужащим уже готовые квартиры, но с введением новой системы появилась возможность самостоятельно выбирать город и квартиру, по желанию покупать большее жилье или другой планировки, чем могло бы предоставить государство. По сути, это стандартный ипотечный кредит, но на более выгодных условиях: в среднем, экономия для военнослужащих по сравнению с обычной ипотекой составляет около 20%.  

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

  1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
  2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
  3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
  4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
  5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Помощь и пояснения нюансов военной ипотеки: официальный сайт «Молодострой»

Кроме упомянутых выше калькуляторов, на сайте расположена масса полезной информации, объясняющей все этапы действия в каждом конкретном случае, от постановки на учет и форм подачи заявлений, до действий в случае, если уволился или развелся, а ипотека еще не выплачена. Там же можно посмотреть на новостройки для военных в Краснодаре и даже получить скидку при покупке квартиры в конкретных многоэтажных домах в 2017 году.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

Военная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети.

Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы).

Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

Это Важно!

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Банки военной ипотеки

Как правило, выданной государством для военной ипотеки суммы недостаточно, и необходимо брать дополнительный заем в банковской организации. В этом случае будет заключено два договора: с государством и банком. Но ни по одному из них не придется платить из зарплаты: деньги перечисляются из суммы военных накоплений.

В стране функционирует более 100 банков, которые готовы работать с программой военной ипотеки. Тем не менее, не все из них могут предоставить хорошие условия и возможности. Выбирая банк, лучше остановиться на одном из трех лидеров военно-ипотечного кредитования:

  1. Сбербанк. Очень выгодные условия, для первого взноса достаточно всего 10% от общей суммы, предоставляется заем до 2,1 млн рублей, а процент по военной ипотеке в Сбербанке составляет всего 9,5%. Дополнительно потребуется заключить страховое обязательство и указать поручителем супруга.
  2. Промсвязьбанк. Вариант, если нет никаких личных накоплений. Первоначальным взносом будут средства, которые находятся на накопительном счету. Процент военной ипотеки в этом банке будет 9,5% в первый год, и 10,5% – в последующие. Страховка обязательна.
  3. ВТБ-24. Выдает наибольшую сумму – 2,25 млн рублей, но для первого взноса понадобится существенная сумма – 20%. При этом процент по военной ипотеке в ВТБ-24 ниже, чем у других – 8,5%.

Налоговый вычет по военной ипотеке

С покупки недвижимости можно получить вычет 13% НДФЛ. Это работает и для военных, но только при покупке квартиры с вкладом собственных накоплений. Если квартира полностью оплачена государством, вычет не оформляется.

Кроме того, можно получить налоговый вычет по военной ипотеке с затрат на отделку объекта, если квартира покупалась без отделки или требовался ремонт. Обязательно сохраняйте все документальные подтверждения затрат. Сумма вычета выплачивается не единовременно, а в течение нескольких лет, причем не больше, чем сумма уплаченных за год налогов.

Источник: https://23kvartiri.ru/voennaya-ipoteka-usloviya-i-tonkosti-polucheniya/

Кому дают военную ипотеку

Начиная с 2016 г. в квартирном вопросе для военных наступают некоторые изменения. Министерство обороны России решило отказаться от практики выдачи жилья «натурой», то есть просто в виде дома или квартиры.

Воспользоваться жилищной субсидией, существовавшей до этого момента, смогут лишь те армейцы, которые заключили контракт до 2005 года. Для них предназначено все жилье, построенное Минооброны к этому времени.

Несмотря на то, что такая кредитная программа как «Военная ипотека» существует уже с 2005 года, однако далеко не многие люди могут сказать, что воспользовались ею. Многие категории военнослужащих интересуются: что такое военная ипотека, как ее можно получить.

Кому дают ипотеку: требования к заемщикам

Какое-то время существовали ипотечные программы, предоставляющие займ без первого взноса, но с началом кризиса они перестали действовать. Первый взнос должен составлять не менее 15-20% от стоимости жилья.

Чем больше взнос, тем более выгодные условия предлагает банк. Обычно кредитные организации снижают процент при большой сумме первого взноса.

В качестве первоначального взноса допускается использование материнского капитала (через 3 года после рождения второго ребенка).

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2018 году

Процедура одобрения ипотеки проходит в 2 этапа, на каждом из которых предоставляются необходимые документы.
Первый этап – одобрение кандидатуры заемщика. Здесь изучается возраст, гражданство и прописка потенциального заемщика, платежная дисциплина клиента, анализируется уровень его платежеспособности и возможность предоставления первоначального взноса.

Читать далее:  Как перекинуть деньги через мобильный банк сбербанк

Кому и как дают жилье по военной ипотеке

Что касается законодательной базы вышеупомянутой программы, то в первую очередь основы права на жилье утверждены Конституцией нашего государства, а также рядом федеральных законов, сюда относится закон, посвященный статусу военнослужащих и непосредственно закон о НИС, последний официально запущен с 2005 года, но работает в полной мере лишь с 2009 года.

Рекомендуем прочесть:  Хранение документов при ликвидации ооо

Военная ипотека в 2015 году

Если военнослужащий служил более 10, но менее 20 лет, а затем уволился по льготной причине (по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья; в связи с ОШМ; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законами РФ о воинской обязанности и военной службе), он может либо забрать имеющиеся накопления (если не оформил ранее ипотеку), либо продолжить выплачивать ипотеку, не возвращая ФГКУ «Росвоенипотека» сумму первоначального взноса и остальные платежи, перечисленные в счет погашения ипотеки до его увольнения. Важно: после увольнения погашать кредит военнослужащему придется за счет собственных средств.

Кому банки дают ипотечные кредиты

  1. Получить здесь ипотеку могут не только граждане России, но и иностранные резиденты.
  2. Заемщик может быть как наемным работником, так и вести предпринимательскую деятельность или являться совладельцем бизнеса.
  3. Также имеется возможность привлекать поручителей и созаемщиков в количестве до 4 человек.

Военная ипотека в банках Новосибирска

Дополнительно: кредитная программа предназначена для приобретения готового жилья и предоставляется военнослужащим участвующим в накопительно-ипотечной системе, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004г.

Социальная ипотека для военных

К участникам накопительно-ипотечной системы автоматически относятся лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера (начиная с 1 января 2005 года). При этом выпускники военных ВУЗов, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 года могут стать участниками военно-накопительной системы, изъявив такое желание.

Выгодная ипотека для военнослужащих! Кому дают и на каких условиях

Для военных возрастной ценз по ипотеке не установлен, главное, чтобы заемщик закончил выплаты к своему 45-летию. Выходит, что такая программа больше ориентирована на молодых людей, выбравших своей профессией воинскую службу, при этом не важно, в каком именно ведомстве проходит служба.

Рекомендуем прочесть:  Могут посадить за неуплату кредита

Военная ипотека

Для того, чтобы грамотно оформить военную накопительную ипотеку, обращайтесь в наше агентство по телефону 2-111-111. Мы предоставим вам полный список банков, которые работают в Новосибирске с военной ипотекой, а наши специалисты помогут Вам разрешить все вопросы, которые могут возникнуть.

Как работает военная ипотека

Сложности с документами были. Дело в том, что все это было ново и для банков, и они очень досконально проверяли документы. Приходилось собирать много справок, что значительно увеличивало сроки рассмотрения заявки.

Поскольку я покупал вторичное жилье, несколько сделок у меня из-за этого сорвалось. Никто не будет ждать, пока ты оформишь документы, тем более в Москве. Теперь же все поставлено на поток и требования более лояльны.

Рубрики журнала

  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).

  3. До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
  4. Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.

  5. Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям).

    Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.

  6. Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).

Как получить военную ипотеку: условия оформления по 117 ФЗ РФ

Подавать документы необходимо в банк, участвующий в программе по предоставлению военной ипотеки. У сотрудников учреждения следует уточнить вопросы о том, каков срок оформления, какие дополнительные документы требуются, как досрочно погасить и отказаться от военной ипотеки.

Кому дают ипотеку

Наибольшая вероятность получить отказ в выдаче кредита возникает в случаях, если в кредитной истории заемщика есть просрочки и невозвраты, а также если доход заемщика формируется из «черных» (без уплаты налогов) источников. Кроме того, в большинстве ипотечных банков есть перечни нежелательных профессий. С большой настороженностью относятся банки к представителям следующих профессий:

Источник: http://onejurist.ru/avtoyurist/komu-dayut-voennuyu-ipoteku

Категории военнослужащих, имеющих право на военную ипотеку

Современная накопительная система для военных — способ улучшить жилищное состояние военный в более сжатые сроки. До 2004 года, года программа действовала по другой системе, удавалась обеспечить жильем не более тысячи военных.

В чем особенность военной ипотечной программы и кто может ее получить?

Этот вопрос волнует многих военнослужащих, с момента поступления на службу. Практически каждый военнослужащий может претендовать на участие в программе с одним лишь условием — срок службы в военных силах РФ должны быть не менее трех лет.

Удобство состоит в том, что для военнослужащих не предусмотрена квартирная очередь — тем самых, любой может выбрать квартиру себе по вкусу и подходящую по всем условиям ипотечного кредита.

НИС — это качественная система обеспечения военных жилплощадью.

С момента поступления на службу, военному на особый счет начисляется ежемесячная сумма, которая, по истечении трех лет службы, должна быть использована на покупку квартиры.

Если вы хотите обналичить ипотеку, то это не выйдет — для того, чтобы использовать средства НИС по своему усмотрению, придется отслужить гораздо больше, чем три года.

Право обналичивать и использовать на свое усмотрение получают служащие со сроком выслуги более 20 лет.

Категории военнослужащих, для которых обязательно предусмотрена военная ипотека

Категории подразделяются на возможные и обязательные. К обязательным относятся:

— Военнослужащие, которые окончили свой первый контракт после первого января 2005 года — офицеры и прапорщики.

К возможным относятся следующие типы военных:

— офицеры, которые на данный момент находятся в запасе, но свой первый срок закончили после первого января 2005 года, неважно, по призыву или собственному желанию.

— мичманы или прапорщики, имевшие на момент 1-го января три года контрактной службы;

— военнослужащие(матросы, прапорщики, сержанты), заключавшие повторный контракт после 1-го января 2005 года;

— военные специалисты, которые поступили на контрактную службу после 1-го января 2005 года.

Вторая категория, они же возможные лица, могут вступить в программу НИСа по собственному желанию.

Что может получить участник НИС?

Военнослужащий, который подписал контракт на военную службу, может получить право распоряжаться средствами по прошествии трех лет после подписания. Потратить средства он имеет право на ипотеку или другой целевой кредит.

Средства могут пойти на замену жиплощади, а также на приобретение квартиры по обычной схеме купли-продажи.

Источник: http://voennaya-ipoteka-spb.ru/poleznaya-informatsiya/voennaya-ipoteka-kto-imeet-pravo-na-poluchenie-sredstv

Жилье для военнослужащих: военная ипотека. Что такое военная ипотека? Ипотека для военнослужащих на новостройку

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.

Что это такое?

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС).

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях.

Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих.

Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Кому дадут военную ипотеку?

Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека.
Что такое «чудо» положено именно вам, можно узнать по следующим показателям:

  • вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;

Источник: http://fb.ru/article/261608/jile-dlya-voennoslujaschih-voennaya-ipoteka-chto-takoe-voennaya-ipoteka-ipoteka-dlya-voennoslujaschih-na-novostroyku

Условия и тонкости военной ипотеки

Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Кто может претендовать на военную ипотеку

1 группа: лица, имеющие документы об окончании военных образовательных учреждений и заключившие контракт позже 01.01. 2005 года. Сюда входят:

  • офицеры, призванные с запаса или поступившие на службу на добровольных началах;
  • мичманы и прапорщики при условии заключения контракта на 3 года и более;
  • военные, срок службы которых составляет менее 3-х лет, но получивших офицерское звание после 01. 01. 2008г;
  • лица, которые после увольнения заключили контракт с федеральными органами исполнительной власти.

2 группа: лица, заключившие 2-й контракт после 01.01. 2005г. Сюда входят:

  • лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
  • мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
  • лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01. 2008гг;
  • военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.

Кто является оператором военной ипотеки

ФГУ «Федеральное управление НИС жилищного обеспечения военнослужащих»- главный орган, обеспечивающий:

  • учет накоплений;
  • организацию доверительного управления федеральными средствами;
  • выдачу целевых ресурсов для жилищного обеспечения в установленном законом порядке;
  • погашение первоначального взноса по ипотеке или жилищных обязательств военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе;
  • помощь в приобретении жилья (консультация о рынке недвижимости, выбор объекта, взаимодействие с кредитными учреждениями).

А знаете ли вы как получить выписку из ЕГРП на квартиру с наименьшими затратами времени и денег. Читайте подробную инструкцию в нашей новой статье.

О том как правильно платить подоходный налог с продажи квартиры читайте здесь.

Отличие военной ипотеки от «гражданской»

Военная ипотека — инструмент государственной поддержки льготной категории граждан, поэтому ее условия выгоднее, чем по обычным жилищным кредитам.

Во-первых, право на получение льготной ипотеки распространяется только на военнослужащих — участников НИС. Обычная ипотека доступна всем гражданам.

Во-вторых, долг по военной ипотеке погашается Министерством обороны РФ. Именно оно выступает залогодержателем. При обычной ипотеке жилье находится в залоге у кредитного учреждения.

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона кредитных ресурсов.

Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно.

При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

В-четвертых, подлинники документов продавца подлежат передаче в кредитное учреждение за несколько недель до оформления сделки. При покупки жилья в ипотеку на общих условиях документы предоставляются после сделки только для снятия ксерокопии.

В-пятых, срок приобретения жилья удлиняется за счет ожидания перечисления средств из Министерства обороны.

В- шестых, регистрация договора купли-продажи по военной ипотеке в течение 7 дней. На обычных условиях этот процесс может затянуться до месяца.

В-седьмых, кредитный договор подписывается раньше, чем договор купли-продажи. Затем он отправляется на согласование в Министерство обороны. Обычная ипотека предполагает одновременное подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Плюсы военной ипотеки

  • право на получение льготного ипотечного кредита не пропадает при наличии жилья у военнослужащего;
  • возможность приобретения жилья в любом регионе страны;
  • отсутствие рисков — Министерство обороны полностью контролирует процесс приобретения жилья от выбора объекта до заключения сделки.
  • отсутствует необходимость накопления денежных средств для первоначального взноса;
  • невысокие процентные ставки: от 7 до 10,5%.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Процедура получения льготной ипотеки строго регулируется на законодательном уровне. Она состоит из нескольких этапов.

1 этап — оформление военнослужащим свидетельства на право участия в НИС. При наступлении права военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства на командира воинской части. В течение 2-3 месяцев он проходит согласование. Затем военнослужащему выдается свидетельство, срок действия которого составляет 6 месяцев.

2 этап — выбор жилья. Военнослужащий может выбрать объект в любом регионе страны. Услуги риэлтерской компании оплачиваются им самостоятельно.

3 этап — выбор банка и подписание кредитного договора. Военную ипотеку предоставляют около 20 банков в стране. Их условия могут существенно различаться. Предварительный расчет максимально возможной суммы кредита в разных банках позволит избежать переплаты. После одобрения банком заключается кредитный договор.

4 этап — подписание договора Министерством обороны. Ознакомление с предоставленным пакетом документов и его подписание осуществляется в 10-дневный срок. Средства целевого займа перечисляются на банковский счет.

5 этап — оформление договора купли-продажи жилья. Для его составления потребуется закладная, кредитный договор и договор целевого займа

6 этап — регистрация договора купли-продажи объекта. Производится в 7-дневный срок.

7 этап — перечисление средств целевого кредита в счет погашения ипотеки.

Узнать все нюансы оформления покупки квартиры на вторичном рынке можно в новом материале на эту тему.

О кадастровом паспорте объекта недвижимости можно прочитать в этом материале.

О техническом паспорте на квартиру информация по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/tehpasport.html

Условия военной ипотеки в 2014 году

Требования кредитных учреждений к заемщикам-военнослужащим идентичны, так как условия к ипотеке диктует государство. Военнослужащий может получить ипотеку на следующих условиях:

  • процентная ставка от 7 до 10,5%;
  • первоначальный взнос от 10%;
  • максимальный срок кредитования — 25 лет. Однако ипотечный кредит должен быть погашен до 45 лет.
  • максимальная сумма кредита ограничена 2,2 миллионами рублей. Выше этой планки военнослужащий оплачивает за счет собственных средств.

Военная ипотека — эффективный инструмент поддержки военнослужащих. Она не привязана к величине доходов военнослужащего, так как возврат заемных средств осуществляется за счет накопительных взносов заемщика.

2014-04-23 Условия и тонкости военной ипотеки Reviewed by expert on Апр 23. Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипоте Военная ипотека — один из инструментов жилищного обеспечения льготной категории граждан — военнослужащих. Его правовой основой является ФЗ «О накопительно-ипоте Rating: 0

Источник: http://sdelkaprosto.com/ipoteka/vidy-ipoteki/voennaya-ipoteka.html

Рубрики: Финансы

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *